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等額本息與等額本金的區(qū)別是什么知識(shí)介紹

2023-09-26 18:26:13 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的等額本息與等額本金的區(qū)別是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些等額本息與等額...

目前關(guān)于大家提出的等額本息與等額本金的區(qū)別是什么這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些等額本息與等額本金的區(qū)別是什么相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

月供還款額不同，等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月供還款額度固定，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息，月供還款額度隨時(shí)間遞減。

利息總額不同，等額本息的總利息比等額本金的更高。

還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。

適合人群不同，等額本金適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。等額本息適合有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭。

等額本息與等額本金怎么選

根據(jù)以上的區(qū)別，貸款人可以按自己需求選擇。

如果你的工作穩(wěn)定，工資較高，空閑資金比較多，還款壓力不是那么大，那么建議選擇等額本金的還款方式，畢竟利息會(huì)少很多。

如果你的工作不穩(wěn)定，收入不高，并且也沒(méi)有備用資金，那么建議選擇等額本息的還款方式，畢竟前期還款壓力會(huì)小很多。

如果你能夠擁有收益率穩(wěn)定的、且收益率大于貸款利率的投資項(xiàng)目，則建議更選擇等額本息的還款。

如果以后考慮提前還款，選擇等額本息的話前期已經(jīng)支付了大部分利息，所以對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)往往會(huì)白花冤枉錢(qián)，因此在要提前還款的情況下建議選擇等額本金。

但值得一提的是，如果采用的是等額本金還款，期限已經(jīng)超過(guò)三分之一，本金都已經(jīng)還了大半了，剩下的利息已經(jīng)越來(lái)越少，不用選擇提前還款了。而選擇等額本息，還款期已經(jīng)超過(guò)二分之一，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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