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小產(chǎn)權(quán)房的利與弊知識(shí)介紹

2023-09-26 18:31:40 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房的利與弊這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房的利與弊相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房的利與弊這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房的利與弊相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

利處：

價(jià)格便宜

小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格只有同區(qū)域商品房的40-50%，因?yàn)槭∪チ送恋爻鲎尳?、各種交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個(gè)重要途徑，還成為了高收入者投資和消費(fèi)的重要選擇目標(biāo)。

打破政府壟斷

小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對(duì)土地一級(jí)市場的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應(yīng)，形成的壟斷地價(jià)的虛高，免除了政府行政審批權(quán)力的尋租，使地價(jià)房價(jià)大幅回落。

為部分農(nóng)民增加了收入

農(nóng)民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩(wěn)定，可是買賣小產(chǎn)權(quán)房讓農(nóng)民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補(bǔ)償費(fèi)的土地開發(fā)收益，增加了收入，也不需要政府為失地農(nóng)民操心。

弊端：

“五證”不全

“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

拆遷無法得到補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因?yàn)槠洳皇芊杀Ｗo(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。

質(zhì)量難以保證

小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，通常會(huì)在建筑的時(shí)候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

不能上市買賣

小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是因?yàn)椴槐粐页姓J(rèn)，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿來買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復(fù)返，就連搬家也受到限制。

戶口無法遷入

由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女，無法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。

無法過戶

由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過戶的權(quán)利。

沒有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不能辦理抵押登記手續(xù)。

小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年

小產(chǎn)權(quán)房的居住時(shí)間不確定，可能是10~20年，也可能是永久性的。由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在異常出售的宅基地上，房地產(chǎn)不是商品房，房地產(chǎn)信息不完整，無法上市交易，更不用說確定小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限了。

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