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目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房的利與弊這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房的利與弊相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。
利處：
價(jià)格便宜
小產(chǎn)權(quán)房，價(jià)格只有同區(qū)域商品房的40-50%，因?yàn)槭∪チ送恋爻鲎尳稹⒏鞣N交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，做到了真正的取之于民用之于民。并且，有的地區(qū)，小產(chǎn)權(quán)房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個(gè)重要途徑，還成為了高收入者投資和消費(fèi)的重要選擇目標(biāo)。
打破政府壟斷
小產(chǎn)權(quán)房打破了政府對(duì)土地一級(jí)市場(chǎng)的壟斷，降低了因壟斷土地供給，限量供應(yīng)，形成的壟斷地價(jià)的虛高，免除了政府行政審批權(quán)力的尋租，使地價(jià)房?jī)r(jià)大幅回落。
為部分農(nóng)民增加了收入
農(nóng)民一般都是靠天吃飯，所以收入比較不穩(wěn)定，可是買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房讓農(nóng)民集體得到了幾倍、幾十倍于征地補(bǔ)償費(fèi)的土地開(kāi)發(fā)收益，增加了收入，也不需要政府為失地農(nóng)民操心。
弊端：
“五證”不全
“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國(guó)有土地使用證，也就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。
拆遷無(wú)法得到補(bǔ)償
小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上是屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因?yàn)槠洳皇芊杀Ｗo(hù)，因此也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。
質(zhì)量難以保證
小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，通常會(huì)在建筑的時(shí)候偷工減料，存在安全隱患，而且由于這類房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，因此入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。
不能上市買(mǎi)賣(mài)
小產(chǎn)權(quán)房雖然便宜，但是因?yàn)椴槐粐?guó)家承認(rèn)，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿來(lái)買(mǎi)房的錢(qián)一旦遇見(jiàn)房屋毀損的情況，就只能是一去不復(fù)返，就連搬家也受到限制。
戶口無(wú)法遷入
由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)住房無(wú)法遷入戶口，所以購(gòu)房人及其子女，無(wú)法獲得當(dāng)?shù)氐拿赓M(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
無(wú)法過(guò)戶
由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)本身就不具備相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，所以也不具備過(guò)戶的權(quán)利。
沒(méi)有房產(chǎn)證
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，因此也不能辦理抵押登記手續(xù)。
小產(chǎn)權(quán)房可以住多少年小產(chǎn)權(quán)房的居住時(shí)間不確定，可能是10~20年，也可能是永久性的。由于小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)在異常出售的宅基地上，房地產(chǎn)不是商品房，房地產(chǎn)信息不完整，無(wú)法上市交易，更不用說(shuō)確定小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)年限了。
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