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房屋辦理抵押登記是什么意思知識介紹

2023-09-27 16:20:32 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房屋辦理抵押登記是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋辦理抵押登記是...

目前關(guān)于大家提出的房屋辦理抵押登記是什么意思這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房屋辦理抵押登記是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房屋抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。抵押登記的作用是為了交易安全。另外，房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記。二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記。三是權(quán)利消除時的注銷登記。

辦理房屋辦理抵押登記需要什么材料

抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。

抵押登記申請書。

抵押合同。

《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的的證明。

可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。

可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料。

登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請進行審核，凡權(quán)屬清楚，證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)。以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》。

房產(chǎn)抵押登記注意事項有哪些

土地所有權(quán)不得抵押;地上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。

耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進行抵押。

列入文物保護的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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