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買車位注意事項和手續(xù)知識介紹

2023-09-27 16:21:02 房產(chǎn)百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的買車位注意事項和手續(xù)這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買車位注意事項和手續(xù)相關...

目前關于大家提出的買車位注意事項和手續(xù)這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買車位注意事項和手續(xù)相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

一、買車位注意事項：

搞清楚車位的產(chǎn)權

如果車位所有權是開發(fā)商的，此車位無法辦產(chǎn)權證，也無法交易，若公共設施，那么開發(fā)商沒有所有權，也不可以進行交易。

把車位有關的準則寫到合同里

在簽署購房合同的時候，車位的地點、號碼、面積、價格等情況通通都要寫在條款里面，并注明出現(xiàn)問題的解決途徑。

預售車位需拿預售許可證

預售的車位須提前拿到相關證書才可買賣。

選購車位需交契稅維修基金

一般產(chǎn)權年限為50年，需繳納契稅和公共維修基金。

選購停車位禁止使用公積金貸款

買車位無法用公積金貸款，除此之外，業(yè)主對產(chǎn)權、年限等限制都要有大概的認知。

二、買車位手續(xù)

車位核驗

帶上車位證的原件、復印件及身份證原件、復印件等等上當?shù)叵嚓P部門辦理車位核驗。

簽約

簽約分為網(wǎng)簽、定金協(xié)議和車位買賣合同簽訂三種。如果網(wǎng)簽要注意網(wǎng)簽的價格。定金協(xié)議的話，要雙方協(xié)議交付時間及相關內容。車位買賣合同和房屋買賣合同差不多。

繳稅

車位需要繳納契稅和印花稅，正常繳稅稅金是為網(wǎng)簽的價格，也就是原購買價來計算。契稅為原值的3%，印花稅為原值的0.1%。

過戶

雙方帶上證件上不動產(chǎn)的登記中心辦理過戶手續(xù)。

買車位如何看產(chǎn)權

人防車位是沒有產(chǎn)權的，人防車位的產(chǎn)權是屬于國家的，這樣的車位只能使用，不能轉讓。

如果開發(fā)商已經(jīng)將車位的面積分攤給小區(qū)的全體業(yè)主了，這時車位的產(chǎn)權也就含在了房屋的產(chǎn)權中，就不會再獨立辦理產(chǎn)權證書了，這樣的車位也是沒有產(chǎn)權的。

除了以上的兩種情況，一些開發(fā)商會單獨建設車位來出售，這樣的車位與房屋的產(chǎn)權一樣，能夠辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權證書，也就是有產(chǎn)權的車位了。

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