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房子抵押給個(gè)人流程怎么走知識(shí)介紹

2023-09-27 17:00:13 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房子抵押給個(gè)人流程怎么走這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子抵押給個(gè)人流程怎...

目前關(guān)于大家提出的房子抵押給個(gè)人流程怎么走這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些房子抵押給個(gè)人流程怎么走相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議。

雙方到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項(xiàng)權(quán)利登記(注明抵押相關(guān)事宜)。

辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，借款人收存它項(xiàng)權(quán)證，房產(chǎn)證可以由貸款人持有。借款人不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。

房產(chǎn)抵押注意事項(xiàng)

房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。

需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。

沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。

小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。

辦理房產(chǎn)抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)

違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。

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