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房貸降息是自動降息嗎知識介紹

2023-09-27 17:04:34 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的房貸降息是自動降息嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸降息是自動降息嗎相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的房貸降息是自動降息嗎這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房貸降息是自動降息嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

用戶的房貸符合降息條件，那么房貸降息是自動降息。自動降息由銀行自動調(diào)整房貸利率，用戶不需要主動申請降息。商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款均可以自動降息，但是必須符合對應(yīng)的降息條件。

商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的房貸利率參考的是LPR，因此只有LPR下降，商業(yè)貸款的用戶才能獲得房貸降息的機(jī)會。實際上，房貸降息有許多門檻，比如商業(yè)貸款利率必須執(zhí)行LPR浮動利率，房貸利率重定價日上一個月的LPR低于房貸正在執(zhí)行的LPR等。這樣在房貸利率重定價日，銀行會自動給房貸降息。

至于LPR下降，用戶向銀行申請主動降低房貸利息，銀行是不受理的。房貸合同已經(jīng)就降息的日期進(jìn)行了規(guī)定，不到利率重定價日，房貸利率不會進(jìn)行任何調(diào)整。

公積金貸款

公積金貸款與商業(yè)貸款不同，公積金貸款參考的是公積金貸款基準(zhǔn)利率，因此LPR下降，公積金貸款的房貸不會自動降息。公積金貸款一般默認(rèn)為浮動利率，因此當(dāng)公積金基準(zhǔn)利率下調(diào)后，次月的1月1日房貸利率會自動下調(diào)，即房貸會自動降息。

需要注意的是，只有首套房公積金貸款才可以享受房貸降息的優(yōu)惠，至于二套房公積金利率，并不能自動降息。

組合貸款

組合貸款相對純商業(yè)貸款以及純公積金貸款，降息的情況相對比較復(fù)雜。組合貸款中，商業(yè)貸款部分執(zhí)行LPR浮動利率，那么LPR下調(diào)后，商業(yè)貸款的部分才有可能自動降息。至于公積金貸款部分，必須是首套房公積金貸款，那么公積金貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)后，次年1月1日起，公積金貸款利率自動降息。

房貸利息能申請降低利息嗎

一般來說，有房貸的用戶不能申請降低利息。因為通常情況下，房貸利息是銀行依據(jù)借款人經(jīng)濟(jì)的綜合情況定的。并且若用戶的房貸利率執(zhí)行LPR固定利率的話是不能隨意改變的，銀行也不支持用戶申請降息。如果用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動利率，那么隨著LPR的下調(diào)房貸利率可能會下降，但具體也要以銀行和借款人雙方的協(xié)定為準(zhǔn)。

如果借款人經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較重想要申請降低利息，可以嘗試以下兩種方法：

提升個人經(jīng)濟(jì)綜合資質(zhì)

借款人如果能夠展現(xiàn)出良好的經(jīng)濟(jì)綜合資質(zhì)，銀行可能會考慮降低用戶的房貸利息。比如借款人可以通過補充資產(chǎn)收入證明、降低個人外部負(fù)債率、運用資金辦理定期存單、購買銀行理財產(chǎn)品等方式提升自己的經(jīng)濟(jì)綜合資質(zhì)，或多或少會對借款人的申請訴求有所幫助。

申請公積金貸款

公積金的貸款利率相對較低，貸款買房時可以選擇使用公積金貸款，如果借款人的公積金貸款額度不夠，還可以選擇組合貸款。或者用戶還可以選擇先辦理商貸，等貸款償還足夠部分之后再申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

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