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2023已經(jīng)買了小產(chǎn)權房的人怎么辦知識介紹

2023-09-27 17:07:52 房產(chǎn)百科 來源：
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目前關于大家提出的2023已經(jīng)買了小產(chǎn)權房的人怎么辦這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些2023已經(jīng)買了小產(chǎn)權房的人怎么辦相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

若已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權證明，且該房屋系在集體土地上建設，購房者非當?shù)鼐用?，可以請求解除合同并退回已支付的購房款?/p>

如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當?shù)貞艨诘木用瘛?/p>

購買小產(chǎn)權房的風險有哪些

缺少“五證”

“五證”是購房者辦理房產(chǎn)證的先決條件，但是小產(chǎn)權房的“五證”都是缺失的。比如小產(chǎn)權房多是建在集體土地之上，所以它們至少不可能有國有土地的使用證。小產(chǎn)權房雖然備受青睞，但是因為沒有房產(chǎn)證這一購房者權益的重要憑證，所以大多還是不建議購房者選擇的。

拆遷難補償

除了不能辦理房產(chǎn)證外，因為小產(chǎn)權房本身在法律上也是不允許的，所以在面臨拆遷的問題時，房屋所有人是沒辦法獲得補償?shù)摹?/p>

質量難保證

開發(fā)商在開發(fā)小產(chǎn)權房時，因為其價格價格較低，為了節(jié)省開支增加利潤，往往會偷工減料。這樣的房產(chǎn)，常常存在安全隱患。而且在后期房屋質量出現(xiàn)問題后也常常得不到及時的維修。還有就是入住的后的物業(yè)問題。

配套不完善

這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

小產(chǎn)權房不能銀行貸款

因為不能辦理房產(chǎn)證，所以就沒辦法在銀行那里貸款。也就是說小產(chǎn)權房的購買是走不了銀行貸款的形式。只能選擇全款或者其他融資渠道。

遺贈也麻煩

小產(chǎn)權房由于缺乏產(chǎn)權，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。

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