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房產證和土地證合并是哪一年知識介紹

2023-09-27 17:07:59 房產百科 來源：
導讀 目前關于大家提出的房產證和土地證合并是哪一年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產證和土地證合并...

目前關于大家提出的房產證和土地證合并是哪一年這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些房產證和土地證合并是哪一年相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

房產證和土地證合并是2008年。房產證土地證兩證合一最早是《上海市房地產登記條例》，1996年3月1日起實施，實行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書。2008年9月1日起全面實行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產權證》。不動產登記實行后，房產證和土地證合二為一。

房產證的作用是什么?

房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產證的房產不能進行買賣交易。任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證房產證的真實和有效性，可以這樣說，房產證是一切買賣交易的基礎法定文件。

沒有辦好房產證的房產不能進行轉讓、贈與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產證之前，購房者還不能算是該房產的法律意義上的擁有者。

置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽定了相關合同或協(xié)議也會被視為無效，不能受到法律保護。

在沒有拿到房產證之前該房產無法進行質押、典當等行為。無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其它民事責任。

在該房產所處土地被征用或房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?，F(xiàn)在房產市場上的所謂“小產權住房”就會因沒有房產證存在這些問題。

在沒有拿到房產證之前該房產的所有權仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將房產抵押借貸的行為或因債務問題被強制執(zhí)行時，該房產可以被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

在土地使用權期限到期時無法對繼續(xù)使用該土地進行申請。

土地證和房產證的區(qū)別有哪些?

性質不同：土地證是房子的土地使用權，而房產證是房子的所屬權，是房屋的身份證。

權利不同：土地證是證明使用者可以使用該土地的證書，有了這個證書才能對該區(qū)域的土地進行改造和設計，其期限一般為50年或70年。房產證是證明使用者擁有房屋所有權的證書，有了這個證可以自由買賣房屋。

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