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小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021知識(shí)介紹

2023-09-27 17:08:33 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些小產(chǎn)權(quán)房最新政策2021相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

2021年針對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的新政已經(jīng)有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設(shè)用地，并且各個(gè)政府需要加快地籍的調(diào)查，需要實(shí)行統(tǒng)一的房地產(chǎn)登記制度。

就目前來(lái)看小產(chǎn)權(quán)房雖然有很多城市仍然在繼續(xù)流通，但因?yàn)槭冀K得不到國(guó)家的認(rèn)可，所以終將會(huì)被取消，至于目前在完稅之后是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復(fù)。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

法律效力

小產(chǎn)權(quán)房的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

政策風(fēng)險(xiǎn)

購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

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