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商品房頂樓違建如何處理知識介紹

2023-09-27 17:08:38 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的商品房頂樓違建如何處理這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房頂樓違建如何處理...

目前關(guān)于大家提出的商品房頂樓違建如何處理這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些商品房頂樓違建如何處理相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

在小區(qū)頂樓進行違建的話，所建造出來的建筑屬于違章建筑，違章建筑都是沒有經(jīng)過相關(guān)部門的審批的，而且還存在著安全隱患，一般情況下，相關(guān)部門都會給予業(yè)主自行拆除的處罰。

假如業(yè)主拒不拆除的話，那么相關(guān)部門就會安排人員強制幫忙拆除，若業(yè)主阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的話，根據(jù)情節(jié)的輕重給予業(yè)主行政處罰或者是刑事處罰。

違章建筑指的是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是違反了建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或者是采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。

小區(qū)頂樓屬于公共區(qū)域，因為按照規(guī)定，業(yè)主只對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等屬于個人專有部分享有所有權(quán)，而對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。所以小區(qū)頂樓屬于公共區(qū)域。

在小區(qū)里面，除了業(yè)主自己的房屋外，其他地方如果沒有特殊約定的話，都是算全體業(yè)主所共有的。如果在小區(qū)頂樓進行違建的話，就是在侵害小區(qū)其他業(yè)主的合法利益。

在小區(qū)頂樓進行違建是侵害其他業(yè)主利益的事，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如建筑物、構(gòu)筑物在開工建設(shè)前未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，均屬違法建筑，所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以責(zé)令業(yè)主限期拆除，并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款。

如果有人在小區(qū)頂樓進行違建的話，可以找當(dāng)?shù)氐某枪懿块T進行投訴處理。一般情況下，可以對小區(qū)頂樓違建行為作出處理的部門主要包括：城管、房管、建設(shè)、規(guī)劃等部門，不過在現(xiàn)實生活中，大多數(shù)都是由城管部門來處理相關(guān)事宜。

房屋強制拆除執(zhí)行程序是什么?

在政府作出責(zé)成決定后，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。

被拆遷人在公告指定的期限內(nèi)仍未自動搬遷的，執(zhí)行人員才能正式實施強制搬遷。

強制拆遷時，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、被拆遷單位負責(zé)人到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。實施強制拆遷時，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，?dāng)然，如果其拒不到場，也不影響執(zhí)行機關(guān)的執(zhí)行。

強制拆遷房屋證據(jù)保全時，公證機關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。

物品清點登記后，應(yīng)運至指定處所，交給被執(zhí)行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應(yīng)將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應(yīng)制作通知書，通知當(dāng)事人在一定期限內(nèi)領(lǐng)取物品。逾期不領(lǐng)的，拆遷人應(yīng)辦理提存。

強制執(zhí)行騰出的房屋，由裁決機關(guān)接收。

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