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二套房首付新政策知識(shí)介紹

2023-09-27 17:11:25 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二套房首付新政策這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二套房首付新政策相關(guān)的內(nèi)容來...

目前關(guān)于大家提出的二套房首付新政策這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二套房首付新政策相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二套房首付一般不低于總房款的三成，但不同城市對(duì)二套房首付的規(guī)定有差異，2022年天津、成都、邢臺(tái)等多個(gè)城市下調(diào)了二套房首付，需要根據(jù)自己所在城市的具體規(guī)定為準(zhǔn)。

天津：居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

邢臺(tái)：購買首套自住房的首付比例由30%降至20%，購買二套住房的首付比例由60%降至40%。

成都：進(jìn)一步發(fā)揮公積金對(duì)住房消費(fèi)的支持作用，公積金貸款首付比例下調(diào)10%，即首套房首付比例由30%下調(diào)至20%，二套房首付比例由40%下調(diào)至30%。

銀川：個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套房最低首付款比例下調(diào)至20%，二套房最低首付款比例下調(diào)至30%。

山東泰安：購買首套房的，公積金貸款最低首付款比例由30%降至20%;購買第二套房的，公積金貸款最低首付款比例由40%降至30%。

鄭州：推動(dòng)駐鄭各商業(yè)銀行全面落實(shí)首套房貸款利率執(zhí)行25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)二套房首付比例降至40%。

蘭州：個(gè)人通過商業(yè)銀行和公積金貸款購買首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

蘇州：自2022年8月12日起，蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)，有房貸記錄但申請(qǐng)貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭，或有1套住房但沒有房貸記錄或原房貸已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的最低首付比例由原來的50%調(diào)整為30%;有一套住房且房貸未結(jié)清的居民家庭，最低首付比例由原來的80%調(diào)整為60%。

二套房的認(rèn)定情況

父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名[2]下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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