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貸款房子可以抵押貸款嗎知識(shí)介紹

2023-09-27 18:30:29 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的貸款房子可以抵押貸款嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些貸款房子可以抵押貸款嗎...

目前關(guān)于大家提出的貸款房子可以抵押貸款嗎這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些貸款房子可以抵押貸款嗎相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

可以。有貸款的房子可以抵押，比如說之前按揭貸款買了房子，這房子還可以進(jìn)行二次抵押。不過有貸款的房子雖然能夠抵押，但抵押申請(qǐng)能否通過，就得看個(gè)人的情況，有的銀行是直接拒絕的。

銀行現(xiàn)在有一個(gè)業(yè)務(wù)叫轉(zhuǎn)按揭，就是你的房子因?yàn)楦读耸赘?，而且還了一部分貸款，加上房價(jià)的上漲，你的房子存在增值部分。這樣另外找一個(gè)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。因?yàn)檗D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)是不能提現(xiàn)的，一般是要找一個(gè)項(xiàng)目，比如你再買房子或者裝修什么的，所以你可以找一個(gè)十分信任的人，他有房子或者是裝修公司的，你們簽訂一個(gè)虛假合同，銀行就把錢打他的賬上，他提現(xiàn)再轉(zhuǎn)給你。

抵押貸款買房的注意事項(xiàng)

通常滿足基本的貸款條件就可以申請(qǐng)房屋抵押貸款,房屋抵押貸款屬于款的一類,貸款的用途是有相關(guān)規(guī)定的。很多銀行和相關(guān)法律都規(guī)定,房屋抵押貸款的資金不可以流向股市、樓市、等行業(yè)。所以房屋抵押貸款的錢是不能作為買房首付款的。

房屋抵押款的貸款成本，遠(yuǎn)高于房屋按揭貸款。首先，房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準(zhǔn)利率上浮10%，而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次，在房屋抵押款辦理過程中,會(huì)產(chǎn)生利息以外的費(fèi)用。房屋評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)之外，如果找貸款中介或者房產(chǎn)中介辦理的抵押貸款，還需支付手續(xù)費(fèi)。通常中介收取手續(xù)費(fèi)在貸款金額的2%以上。

房屋抵押貸款用于買房，一般是走款途徑，而消費(fèi)用途決定了這類貸款的貸款期限不會(huì)太長。普通款，銀行貸款期限通常在10年以內(nèi)，而房屋按揭貸款期限長達(dá)30年。房屋抵押款期限更短，月供自然更高，借款人還款壓力也就更大。

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