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??什么是低密度住宅樓盤密度高好還是低好知識(shí)介紹

2023-09-29 11:21:49 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的??什么是低密度住宅樓盤密度高好還是低好這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些??...

目前關(guān)于大家提出的??什么是低密度住宅樓盤密度高好還是低好這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些??什么是低密度住宅樓盤密度高好還是低好相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

低密度住宅，即限高18米，容積率在5以下的Townhouse、獨(dú)立別墅。其中包括Townhouse、獨(dú)立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。

近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱門話題，尤其是經(jīng)過(guò)SARS風(fēng)波的沖擊后，更多關(guān)注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特征的住宅。其中包括Townhouse、獨(dú)立別墅、多層住宅及其派生產(chǎn)品。

低密度住宅中的密度從專業(yè)上來(lái)講應(yīng)指容積率，是相對(duì)于城區(qū)容積率較高的高層建筑而言的。城區(qū)住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財(cái)富中心，容積率甚至達(dá)到了12。對(duì)于容積率多低才能稱為低密度住宅這個(gè)問(wèn)題，業(yè)內(nèi)也有許多爭(zhēng)論，并無(wú)統(tǒng)一定論。

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單位地皮容積率高、建筑面積大、建的住宅間距近、樓層高、戶數(shù)多的是高密度住宅，比如高層公寓，反之則是低密度住宅，比如花園別墅小區(qū)。

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容積率是地面建筑面積除用地面積.

房屋密度是房屋占地面積除用地面積.

如一塊地面積10000平米,建了12000平米房子,房屋底層占地面積(也就是房屋底層建筑面積)2500平米.

那么容積率=12000/10000=2

建筑密度=2500/10000=25%

根據(jù)這兩個(gè)指標(biāo),我們可以推出房屋至少要建多少層.因?yàn)槿绶课菝繉用娣e一樣的話,在給定的容積率下,房屋樓層是**少的,所以,12000/2500=8層=5層.這就是說(shuō)在建筑密度25%,容積率2時(shí),這塊地上的建筑至少要建5層.

由于住宅標(biāo)準(zhǔn)層高為3米,我們就知道所建樓房至少有15米高.

綜上所述,容積率和建筑密度是兩個(gè)非常重要的規(guī)劃指標(biāo),規(guī)劃局只要把這兩個(gè)指標(biāo)定了,房子的大概輪廓也就出來(lái)

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