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銀行房貸壓力測(cè)試知識(shí)介紹

2023-10-06 15:59:20 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的銀行房貸壓力測(cè)試這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些銀行房貸壓力測(cè)試相關(guān)的內(nèi)容來(lái)...

目前關(guān)于大家提出的銀行房貸壓力測(cè)試這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些銀行房貸壓力測(cè)試相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

銀行房貸壓力測(cè)試按揭貸款壓力測(cè)試是為了應(yīng)對(duì)目前的中央調(diào)控政策（壓制態(tài)勢(shì)），由商業(yè)銀行進(jìn)行的按揭貸款壓力測(cè)試。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下降時(shí)，商業(yè)銀行能夠承擔(dān)的抵押貸款業(yè)務(wù)的下降程度。由于房?jī)r(jià)的急劇下降，銀行的壞帳勢(shì)必會(huì)增加，從而給銀行帶來(lái)巨大的損失，甚至有可能倒閉。

2011年4月19號(hào)，中國(guó)人民銀行在2011年的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政情況通報(bào)會(huì)上，中國(guó)人民銀行宣布，將對(duì)住房貸款進(jìn)行新一輪的壓力測(cè)試。

按揭貸款壓力測(cè)試：房?jī)r(jià)下跌四成，銀行仍能承受。

該試驗(yàn)將住房抵押貸款和當(dāng)?shù)亟鹑谄脚_(tái)的貸款聯(lián)系起來(lái)。

工行、建行對(duì)房?jī)r(jià)的承受力約為35%，交行的承受力為30%；民生的容忍程度在股份制銀行中達(dá)到了40%，而招行則達(dá)到了37%。

在新的房地產(chǎn)調(diào)控政策信號(hào)下，最近一次的商業(yè)銀行貸款壓力測(cè)試似乎意義重大。從四月中旬開(kāi)始的貸款壓力測(cè)試，到現(xiàn)在已經(jīng)接近尾聲，很多商業(yè)銀行都能容忍30%-40%的價(jià)格下滑。

民生銀行對(duì)房貸的承受力最強(qiáng)，其總裁洪琦曾公開(kāi)表示，房?jī)r(jià)下跌40%并不會(huì)對(duì)其資產(chǎn)質(zhì)量造成損害。而招商銀行作為個(gè)人貸款業(yè)務(wù)比重較大的銀行，在做抵押貸款壓力測(cè)試時(shí)，會(huì)更加仔細(xì)地考量房地產(chǎn)稅等可能存在的政策風(fēng)險(xiǎn)。如果按照每年1%的貸款比率來(lái)計(jì)算，3套房子超過(guò)30%的住房，則會(huì)產(chǎn)生大約0.8個(gè)百分點(diǎn)的影響。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)字表明，四月份的價(jià)格仍然在上漲，但是，“新的政策將會(huì)使價(jià)格由數(shù)量決定?！北本╂溂曳慨a(chǎn)市場(chǎng)分析師張?jiān)抡f(shuō)：“就拿北京的二手房來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在成交量下降了80%，掛牌價(jià)下降了10%。”二手房掛牌價(jià)格下跌是一個(gè)致命的征兆，這種由市場(chǎng)心理預(yù)期轉(zhuǎn)變而引發(fā)的房地產(chǎn)市場(chǎng)反轉(zhuǎn)是最直接的影響。

以上就是銀行房貸壓力測(cè)試的主要內(nèi)容了，相信大家都對(duì)這些內(nèi)容有所了解了，希望這篇文章能夠給大家一些幫助。

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