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工業(yè)用地容積率是多少知識(shí)介紹

2023-10-06 16:00:13 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的工業(yè)用地容積率是多少這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)用地容積率是多少相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的工業(yè)用地容積率是多少這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)用地容積率是多少相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話(huà)可以接著往下看。

工業(yè)用地容積率標(biāo)準(zhǔn)為1以下，其是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，總建筑面積與用地面積的比值，有實(shí)際容積率還有規(guī)劃容積率兩種。通常容積率是指規(guī)劃容積率，正常不高于1，個(gè)別能2，一般是0.7。按實(shí)際設(shè)定，在容積率為1以下不調(diào)整，當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)調(diào)整體系有規(guī)定的除外。

容積率的大小表現(xiàn)土地利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的重要指標(biāo)，為從微觀上影響地價(jià)最重要的因素。

工業(yè)用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么?地價(jià)的差別：工業(yè)用土地價(jià)格較低，商業(yè)用地高。

年限差別：商業(yè)用地40-50年，工業(yè)用地30年。

使用性質(zhì)差別：國(guó)家不允許違反用土性質(zhì)使用。

區(qū)位差別：商業(yè)用地多于市區(qū)。工業(yè)用地多于市郊。

商業(yè)用地的優(yōu)點(diǎn)：關(guān)于保值性。開(kāi)發(fā)商能把商用房改為住宅出售，因住宅可變現(xiàn)性強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)小，銷(xiāo)售快資金回籠短等因素，主要原因是于區(qū)域住宅稀缺性強(qiáng)，有較高的利潤(rùn)價(jià)值，房產(chǎn)相應(yīng)的保值性也比較好。

關(guān)于建造標(biāo)準(zhǔn)。房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同，按照相關(guān)要求，人防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)都較高，這樣成本將提高，不過(guò)對(duì)購(gòu)房者使用影響不大。

工業(yè)用地50年后怎么辦？工業(yè)用地50年后土地使用權(quán)到期，則按照法律規(guī)定辦理使用權(quán)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，按照約定，沒(méi)約定，約定不明確的，依照行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

工業(yè)用地，能以企業(yè)廠房為核心，做配套工程：如職工宿舍、企業(yè)研發(fā)樓，職工活動(dòng)場(chǎng)地，或者孵化園等。工業(yè)用地即獨(dú)立設(shè)置的工廠、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣場(chǎng)地等。工業(yè)用地的增加能使城市發(fā)展，壯大并富有生氣。

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