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滿五唯一是什么意思知識(shí)介紹

2023-10-06 16:14:29 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的滿五唯一是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些滿五唯一是什么意思相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的滿五唯一是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些滿五唯一是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

滿五唯一是什么意思滿五唯一是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是該房屋為賣房人在該省份內(nèi)或市內(nèi)登記在國(guó)土局系統(tǒng)里只有這一套住房，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。

滿五滿二如何界定商品房以契稅完之后的稅費(fèi)發(fā)票填發(fā)日期或者是房產(chǎn)證登記日期，孰先原則計(jì)算是否滿五年或者滿二年。房改房房改房有三個(gè)時(shí)間：房產(chǎn)證填發(fā)日期、原來購(gòu)房合同簽訂日期、第一筆購(gòu)房款的銀行收據(jù)日期。按照孰先原則，哪個(gè)時(shí)間在前面就按哪個(gè)計(jì)算房屋滿五年或者滿二年，需要檢查收據(jù)章，或者是購(gòu)房合同章一致才有效。

滿五唯一對(duì)買房好處有哪些？滿五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。以北京為例：房產(chǎn)證滿5年，并且是家庭唯一住房的，不需要繳納個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證滿5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅；房產(chǎn)證不滿5年，不論是否是唯一住房，商品房需要繳納房產(chǎn)交易營(yíng)利部分的20%個(gè)人所得稅，公房需要繳納總房?jī)r(jià)的1%個(gè)稅；由此可知，在二手房交易過程中，滿五唯一的房子交易成本最低，是購(gòu)房者的最佳選擇。

買房過程中的注意事項(xiàng)在購(gòu)房過程中，需要特別注意核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一。最好在簽訂二手房買賣合同時(shí)，將"是否滿五唯一"寫入補(bǔ)充協(xié)議，并約定好違約條款，以切實(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。此外，購(gòu)房者還可以咨詢專業(yè)人士或房產(chǎn)中介，了解更多關(guān)于滿五唯一的信息，以便做出更明智的購(gòu)房決策。

總之，滿五唯一是指房屋在二手房市場(chǎng)中滿足五年和唯一住房條件的簡(jiǎn)稱。滿五唯一的房子可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，對(duì)于購(gòu)房者來說是一個(gè)較為理想的選擇。在購(gòu)房過程中，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核實(shí)所購(gòu)房子是否滿五唯一，并與賣方明確約定相關(guān)條款，以保障自身權(quán)益。

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