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商住樓是什么知識(shí)介紹

2023-10-06 16:29:48 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的商住樓是什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商住樓是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大...

目前關(guān)于大家提出的商住樓是什么這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些商住樓是什么相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

其實(shí)商住樓是指這個(gè)樓房的使用性質(zhì)為商住兩用的種類。通常情況下，商住樓就是那種下層為商店或商場，而其它層的都是住宅的綜合性建筑。此外，商住樓的土地使用性質(zhì)通常都是綜合性質(zhì)的用地或者商業(yè)用地。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，這種類型的住房土地使用年限一般都是四十年至五十年。

商住樓的優(yōu)點(diǎn)：不會(huì)受到限購的影響。

單價(jià)會(huì)更便宜一些。

地段相對(duì)來說會(huì)比較成熟。

商住樓不僅可以居住，而且還可辦公。

商住樓可以落戶上學(xué)嗎?商住樓也就是商住兩用的房子，可以作店面，又可以作住房，但是這樣的房子是不能落戶口的，不能落戶后的話就不能享受周邊學(xué)區(qū)，一般也就沒法上學(xué)了。要上有時(shí)候也是可以的，就是要根據(jù)學(xué)區(qū)規(guī)定交借讀費(fèi)。每個(gè)地區(qū)可能政策不一樣的，因此要落戶上學(xué)的話，最好還是買商品房，而且商住樓產(chǎn)權(quán)只有40年，到期后還需要補(bǔ)繳一部分土地轉(zhuǎn)讓金等，住宅的話70年產(chǎn)權(quán)，一般應(yīng)該也不會(huì)使用到70年，所以如果是家庭使用的話，購買住宅比較合適。

商住樓過戶稅費(fèi)很高嗎？商住兩用住房的過戶費(fèi)通常要比普通商品房高出很多，因?yàn)檫@種類型的房子在性質(zhì)上是屬于商務(wù)公寓的，而且公寓的過戶費(fèi)本來就比一般住宅要高一些。住房的過戶費(fèi)包括個(gè)稅，契稅等，這些所有的費(fèi)用合在一起，的確是一筆很大的數(shù)目。若想要節(jié)省一些商住兩用住房的過戶費(fèi)，可以采取把住房用贈(zèng)與的方式來進(jìn)行過戶，這樣辦下來過戶費(fèi)就會(huì)少一些。其實(shí)與其購買商住兩用房，還不如買一般的住宅，因?yàn)檫@類房子的產(chǎn)權(quán)年限只有40年到50年。

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