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滿五年唯一是什么意思知識(shí)介紹

2023-10-06 16:35:51 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的滿五年唯一是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些滿五年唯一是什么意思相關(guān)...

目前關(guān)于大家提出的滿五年唯一是什么意思這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些滿五年唯一是什么意思相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

滿五年唯一算是房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的一個(gè)名詞，主要就是指這套房子房產(chǎn)證登記的時(shí)間已經(jīng)超過了五年，同時(shí)又是個(gè)人名下的唯一一套住宅房，所以才會(huì)被稱作為滿五唯一。在二手房交易的過程當(dāng)中如果達(dá)到這個(gè)條件的話，那么通?？梢詼p免個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，所以很多人在交易時(shí)都會(huì)選擇這種滿五唯一的房子，因?yàn)榇_實(shí)能夠節(jié)省很多的購房成本。若是普通商品房，想要判斷是否滿滿五唯一的話，最好的方法就是查看房子的契稅票據(jù)的開具時(shí)間。

滿五年唯一的房子過戶要交多少稅？首先需要繳納契稅，如果交易的房屋面積不足90平米，按1%的稅率繳納。如果交易的房屋面積是在90到140平米之間，可以按5%的稅率繳納。若是房子的面積超過了144平米，那么可以按照3%的稅率繳納。

需要繳納個(gè)人所得稅，如果是首套住宅房按5%的收益率繳納，如果是第2套住宅房按3%的稅率繳納。由于房子滿足相關(guān)的條件，所以在交易的過程當(dāng)中不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。

除了以上這些以外，還需要繳納房子原值65%的土地增值稅。

滿五年唯一住房如何界定？滿五唯一中的唯一指的是房主在本市區(qū)內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的家庭住房只有這一套。滿五指的是從取得房產(chǎn)證開始的日期算，擁有這套房子的時(shí)間已經(jīng)超過或者剛好滿5年。滿足這兩項(xiàng)條件的房子就是滿五唯一。

滿五唯一的房子如果要進(jìn)行買賣，出售方的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年，并且是家庭唯一住房的，也就是說滿足滿五唯一條件的，購買此房子的個(gè)人不需要繳納個(gè)人所得稅，對(duì)于購房者來說節(jié)省了一筆費(fèi)用。

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