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開發(fā)商售房定價(jià)方法技巧知識(shí)介紹

2023-10-06 17:06:26 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的開發(fā)商售房定價(jià)方法技巧這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些開發(fā)商售房定價(jià)方法技巧...

目前關(guān)于大家提出的開發(fā)商售房定價(jià)方法技巧這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些開發(fā)商售房定價(jià)方法技巧相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

開發(fā)商賣房怎么確定定價(jià)？房子的估值對(duì)于買房和賣房的人來說都非常重要，而對(duì)于賣房者來說，確定一個(gè)合理又能賺錢的定價(jià)就顯得尤為重要。在這方面，開發(fā)商的定價(jià)方式和方法可以為賣房者提供一些參考和幫助。在本文中，將結(jié)合當(dāng)年的市場(chǎng)情況，對(duì)相關(guān)樓盤做分析，探討開發(fā)商如何確定售房?jī)r(jià)格。

房?jī)r(jià)的構(gòu)成房?jī)r(jià)是由建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值所決定的，即房?jī)r(jià)=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成，其中最主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤(rùn)。在此基礎(chǔ)上，還需要加上20%左右的開發(fā)商利潤(rùn)，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。

影響開發(fā)商賣房定價(jià)的因素樓層、得房率、戶型、裝修和位置都是影響開發(fā)商售房定價(jià)的因素。具體來說，板樓最好的樓層是在中間層，比如說6層的板樓，比較明確的是金三銀四，即3層是最好的，其次是4層，而一層和頂層，價(jià)格會(huì)略微低一些。高樓層的話，則從次頂層向下，逐層的價(jià)格降低。得房率是一個(gè)很關(guān)鍵的指標(biāo)，對(duì)客戶來說，沒有太直觀的感覺，只能感覺到這個(gè)房子空間大不大，而如果你能用準(zhǔn)確的數(shù)字說明一下的話，會(huì)更有說服力。戶型方正、無浪費(fèi)面積，針對(duì)戶型，中國(guó)人講究方正，如果方正的房子，會(huì)比不方正的要好賣很多。房屋的裝修程度對(duì)房子定價(jià)的影響很大。房子臨街，那么這個(gè)可能是你房源的一個(gè)減分項(xiàng)，因?yàn)闀?huì)有噪音的污染。而距離地鐵，走路在5-10分鐘內(nèi)的路程，是最好的距離，因?yàn)檫@個(gè)距離既不算遠(yuǎn)，又不會(huì)受到地鐵運(yùn)行的影響。

開發(fā)商售房定價(jià)的兩個(gè)方法成本加成法和市場(chǎng)比較法是開發(fā)商售房定價(jià)的兩個(gè)常用方法。成本加成法是指開發(fā)商在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)來確定房?jī)r(jià)。而市場(chǎng)比較法則是以周邊市場(chǎng)同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格。這是市場(chǎng)上使用最多也符合市場(chǎng)行為規(guī)則的定價(jià)方法，也為購房者判斷房?jī)r(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場(chǎng)影響區(qū)域市場(chǎng)，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。

結(jié)語

以上是關(guān)于開發(fā)商售房定價(jià)的一些方法和技巧的探討。對(duì)于賣房者來說，確定房屋的售價(jià)要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮影響房?jī)r(jià)的因素，以及市場(chǎng)行情等多種因素，不能只從單項(xiàng)因素出發(fā)。通過本文的介紹，相信您對(duì)自己將要出售的房屋也有了一個(gè)合理的定價(jià)思路。

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