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二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及其影響知識(shí)介紹

2023-10-06 17:08:37 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及其影響這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易稅費(fèi)規(guī)定...

目前關(guān)于大家提出的二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及其影響這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些二手房交易稅費(fèi)規(guī)定及其影響相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房交易稅費(fèi)規(guī)定有哪些?一、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅

購(gòu)買二手房時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。營(yíng)業(yè)稅稅率為55%，賣方在正常過戶情況下需要繳納。對(duì)于轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅，按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；而對(duì)于轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅，按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；而對(duì)于轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅的稅率為20%，計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅；但任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。契稅的稅率根據(jù)不同情況而有所不同，普通住宅的契稅為2%，高檔商品房的契稅為4%。

二、印花稅和地方教育附加稅購(gòu)買二手房還需要繳納印花稅和地方教育附加稅。印花稅是根據(jù)房屋買賣成交價(jià)的0.15‰計(jì)算的，由買方承擔(dān)。地方教育附加稅是指根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)交易總價(jià)的一定比例進(jìn)行征收的稅費(fèi)，也由買方繳納。這些稅費(fèi)的繳納對(duì)于購(gòu)房人來說是必不可少的，需要在購(gòu)房過程中予以考慮。

三、贈(zèng)與過戶和繼承房產(chǎn)交易過戶的稅費(fèi)規(guī)定對(duì)于贈(zèng)與過戶和繼承房產(chǎn)交易過戶，也有相應(yīng)的稅費(fèi)規(guī)定。贈(zèng)與過戶的情況下，不論房產(chǎn)是什么情況都需要征收全額契稅，并且免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需要繳納稅費(fèi)。這些規(guī)定對(duì)于贈(zèng)與和繼承房產(chǎn)的交易有著明確的稅費(fèi)安排，使交易過程更加規(guī)范和透明。

綜上所述，購(gòu)買二手房時(shí)需要承擔(dān)的稅費(fèi)包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅和地方教育附加稅。這些稅費(fèi)的繳納增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，但也為國(guó)家的稅收收入做出了貢獻(xiàn)。購(gòu)買二手房的人在購(gòu)房過程中應(yīng)了解和遵守相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，以便做出合理的財(cái)務(wù)安排。同時(shí)，政府也應(yīng)進(jìn)一步完善相關(guān)稅費(fèi)政策，使其更加公平和合理，促進(jìn)二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

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