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銷售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別及辦理?xiàng)l件知識(shí)介紹

2023-10-06 17:13:56 房產(chǎn)百科 來(lái)源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的銷售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別及辦理?xiàng)l件這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些銷售許...

目前關(guān)于大家提出的銷售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別及辦理?xiàng)l件這個(gè)問(wèn)題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些銷售許可證和預(yù)售許可證的區(qū)別及辦理?xiàng)l件相關(guān)的內(nèi)容來(lái)分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

銷售許可證和預(yù)售許可證區(qū)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷售房產(chǎn)時(shí)，需要辦理銷售許可證或者預(yù)售許可證。這兩種證件在適用對(duì)象和辦理?xiàng)l件上有所不同。

適用對(duì)象不同預(yù)售許可證是針對(duì)期房而言的，是對(duì)期房出售的一種管理制度。預(yù)售許可證的適用對(duì)象是期房，代表房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成之前進(jìn)行銷售的許可。它有助于規(guī)范市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。而銷售許可證的適用對(duì)象是現(xiàn)房，是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。這意味著房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)完工并通過(guò)驗(yàn)收，可以直接上市銷售。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)注意查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所持的預(yù)售許可證或銷售許可證，以確保購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，避免產(chǎn)生購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，購(gòu)房者也應(yīng)關(guān)注房產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、周邊配套設(shè)施以及開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，為自己和家人選擇一個(gè)理想的居住環(huán)境。

辦理?xiàng)l件不同若要取得預(yù)售許可證，則要求開(kāi)發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)資金需達(dá)到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時(shí)間，建立了商品房預(yù)售賬戶。房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。而若要取得銷售許可證，則要求該房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)竣工且驗(yàn)收合格，此外，該房產(chǎn)的供水、供電、燃?xì)獾扰涮谆A(chǔ)設(shè)施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

總體來(lái)說(shuō)，銷售許可證和預(yù)售許可證在適用對(duì)象和辦理?xiàng)l件上有所不同。開(kāi)發(fā)商在出售房產(chǎn)時(shí)，需要根據(jù)不同情況選擇辦理對(duì)應(yīng)證件，以保障消費(fèi)者的利益，合法合規(guī)地進(jìn)行房產(chǎn)銷售。

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