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買房分期付款有幾種方式可以選擇知識介紹

2023-10-06 17:15:36 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的買房分期付款有幾種方式可以選擇這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房分期付款有...

目前關(guān)于大家提出的買房分期付款有幾種方式可以選擇這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些買房分期付款有幾種方式可以選擇相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

買房分期付款有幾種方式可以選擇一次性付清所有全款。

首付30%或者大于30%的款項(xiàng)，余款申請住房公積金借款，或申請商業(yè)銀行的按揭貸款。貸款后的還款方式有兩種，一種是等額本息法，第二種是等額本金法。

與房產(chǎn)商協(xié)商好的的分期付款方式。

一次性付款需要集齊大量的資金，而這一資金的利息損失，對買家的壓力就是有限的經(jīng)濟(jì)財力。若是一次性付款的住房，房產(chǎn)商可能不按期限交付住房，造成利息損失，甚至總額，并且購房的風(fēng)險是很大的。

買房分期付款和貸款的區(qū)別性質(zhì)不同，買房分期即先付一部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，而其余款項(xiàng)要在一定年限內(nèi)逐年付清;貸款買房即購房人以在住房交易的樓宇作抵押，申請貸款，用于支付購房款。

還款期限不同，買房分期的期限不超過一年，而貸款買房跟按揭買房期限較長。

還款對象不同，買房分期的還款對象為開發(fā)商，貸款買房、按揭買房的還款對象為銀行。

分期付款買房是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分期付款，到交房后全部付清，包括免息付款和低息分期付款兩種。

買房分期付款有房產(chǎn)證嗎？分期付款買房是有房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的商品房交付完首付款并申請到借款之后，就可以拿到正式的房產(chǎn)證。通常都在住房交付三個月內(nèi)辦證。但因?yàn)榉慨a(chǎn)是處在抵押的狀態(tài)，購房人只可以享受使用權(quán)卻沒有處分權(quán)，同時貸款銀行也不會批準(zhǔn)再以同一套房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押借款的。

買房分期付款怎么算？等額本息。銀行要從月供款中，先收剩下的利息，后收本金，利息在月供的比例中隨剩余本金的減少而下降，本金在月供中的比值因增加而升高，但月供總額不變。

等額本金。每月本金加每月本息等于每月還款額。本金/還款月數(shù)=每月本金。（本金—累計(jì)還款總額)X月利率=每月本息。

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