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工業(yè)企業(yè)容積率規(guī)定知識(shí)介紹

2023-10-06 17:20:42 房產(chǎn)百科 來源：
導(dǎo)讀 目前關(guān)于大家提出的工業(yè)企業(yè)容積率規(guī)定這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)企業(yè)容積率規(guī)定相關(guān)的內(nèi)...

目前關(guān)于大家提出的工業(yè)企業(yè)容積率規(guī)定這個(gè)問題，大家都希望能夠得到一個(gè)答案，那么小編今天就去收集了一些工業(yè)企業(yè)容積率規(guī)定相關(guān)的內(nèi)容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

工業(yè)企業(yè)容積率的計(jì)算方法其實(shí)就是使用總修建的面積除以總用地面積，根據(jù)規(guī)定，如果修建物層高度超過8米的話，那么在核算整體容積率的時(shí)候，這個(gè)修建面積要加倍進(jìn)行核算。一般一類工業(yè)用地的容積率是必須要超過0的，如果是二類工業(yè)用地或者是三類工業(yè)用地的話，那么容積率必須要超過2。若是出廠工藝有特別要求的工業(yè)用地，那么容積率也是不能夠低于0.8。有一些公益項(xiàng)目由于整體的流程有約束，只能夠做單層的車間，所以核算下來的容積率會(huì)很低。

普通住宅容積率規(guī)定？住宅建筑容積率標(biāo)準(zhǔn)：居住用地，小于7層建筑，容積率不大于6，建筑密度不超過30%，小于10層建筑，容積率不大于0，建筑密度不大于25%;大于11層，建筑容積率不大于5，建筑密度不大于20%。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在算容積率時(shí)要層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越高，舒適度越低，反之則舒適度越高。綠地率較高，容積率較低，建筑密度也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的機(jī)會(huì)就越少，住戶就越舒服。容積率還有綠地率這兩個(gè)決定了這個(gè)項(xiàng)目是居住需求角度，還是從純粹賺錢的來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)，容積率是由政府規(guī)定的。

容積率2和0哪個(gè)好？如果是相同層數(shù)住宅的話，容積率2比0好。

很多購(gòu)房者在選房時(shí)都會(huì)關(guān)心容積率是多少，容積率是衡量居住舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一，一般6層以下住宅的容積率0.8-2；7層-11層住宅的是5至0；12層至18層的是8至5；而19層以上住宅的是4至5。還需要注意的是，小區(qū)容積率小于0的，為面積144㎡以上的非普通住宅；高層住宅容積率應(yīng)不打魚4，多層住宅應(yīng)不超過5。不同建筑類型所對(duì)應(yīng)容積率的標(biāo)準(zhǔn)也不同，對(duì)于居住者來說，容積率涉及到居住的舒適度，容積率不高的，小區(qū)的公共空間會(huì)相對(duì)較多，舒適度也會(huì)相對(duì)提高，相同層數(shù)住宅的話，容積率2比0好。

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