買買房產(chǎn)稅是房屋交易稅，是簽訂預(yù)售合同時(shí)要繳納的稅。因?yàn)橐粋€(gè)人房子的產(chǎn)權(quán)是有限的，想買新房就得買老房子。你知道在交易過程中需要繳納多少房屋交易稅嗎？怎么算的？2018年有相關(guān)優(yōu)惠政策嗎？讓小芳邊肖帶你了解2018年上海房屋買賣稅費(fèi)政策是怎樣的

一、關(guān)于繳納稅費(fèi)

一手房交易：

契稅：購買新房需繳納的契稅為購房總價(jià)的3-5%(不同省、市、自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即5-5%。

維修基金：按建筑面積乘以一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：交房后繳納，具體檔次費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房交易：

非普通住宅契稅應(yīng)加倍征收。無論獲得產(chǎn)權(quán)后不到兩年。

房屋未滿五年的，按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征兩年，未滿兩年的按房價(jià)的5%繳納。目前，中國仍有很大的改進(jìn)需求。如何減少政策的影響？秦紅說，2006年國家稅務(wù)總局文件規(guī)定，納稅人出售自有住房，并計(jì)劃在出售住房后一年內(nèi)購買新房的，先以納稅保證金形式繳納出售現(xiàn)房繳納的個(gè)人所得稅。然后，根據(jù)再購買金額與原房屋銷售額之間的關(guān)系，全額或部分退還稅款保證金。同時(shí)，轉(zhuǎn)讓自用5年以上且為家庭唯一客廳的個(gè)人取得的所得，免征個(gè)人所得稅。事實(shí)上，這一政策對(duì)于改善剛性需求有一定的好處，應(yīng)該繼續(xù)實(shí)施，從而有效實(shí)現(xiàn)“支持合理住房需求，抑制投機(jī)需求”的政策目標(biāo)。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房價(jià)的1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房價(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計(jì)算)

萬分之一的印花稅。

房屋交易費(fèi)按房價(jià)的9%支付。

二、房屋交易稅的計(jì)算

出賣人：印花稅-0.05%，營業(yè)稅-5%(個(gè)人購買不滿兩年的普通房屋)，個(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%

購房人：契稅-5%(普通房屋享受5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)容積率在0(含)以上、單體建筑面積在140平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格不到同級(jí)別土地上房屋成交均價(jià)的兩倍)3%(非普通房屋按3%的稅率征收契稅)印花稅。

為了讓大家更清楚需要繳納的稅費(fèi)，舉個(gè)例子：

第一類：二手商品房

甲買了一套70平米的房子，假設(shè)房子原值48萬，以65萬賣給乙。因此

(1)甲方轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額 0.05%=65萬 0.05%=325元

增值稅=營業(yè)額 5%=65萬5%=3.575萬元

根據(jù)規(guī)定：無法提供房屋原值的，按照納稅人房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%確定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)納稅額的20%計(jì)算。那么，就這所房子而言，它的稅收將有兩種算法：

20%稅率(商品房及其他房屋的合理成本為：最高扣除限額為房屋原值的10%。)

個(gè)稅=(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓房屋過程中繳納的稅費(fèi)-合理費(fèi)用)20%=(65-48-575-0.0325-8)20% m

甲買了一套60平米的房子，假設(shè)房子原值30萬，以50萬賣給乙。由于該房屋已使用五年，屬于家庭唯一的客廳，A出售時(shí)無需繳納增值稅和個(gè)人所得稅。其他稅費(fèi)有：

(1)甲方轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納的稅費(fèi)為：

印花稅=成交額 0.05%=50萬 0.05%=250元

甲方應(yīng)納稅總額為250元。

(1)乙方轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納的稅費(fèi)為：

因?yàn)檫@房子符合普通居住條件。因?yàn)?

此其契稅按5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅=成交額×5%=50萬×5%=7500元

　　印花稅=成交額×0.05%=50萬×0.05%=250元

　　乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。

　　第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房

　　甲購買了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬，以54萬元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：

　?。ㄒ唬┘邹D(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　增值稅=成交額×5%=54萬×5%=29700元

　　甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。

　?。ǘ┮肄D(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：

　　由于該套房屋符合普通住宅條件，因此契稅按5%的優(yōu)惠稅率征收。

　　契稅=成交額×5%=54萬×5%=8100元

　　印花稅=成交額×0.05%=54萬×0.05%=270元

　　乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。

　　三、2018年上海房屋買賣稅費(fèi)政策是怎樣的

　　房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間、起征時(shí)間、繳納時(shí)間：

　　1)房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間：2011年1月28日；

　　2)房產(chǎn)稅的起征時(shí)間：產(chǎn)證登記日期的次月開始征收；

　　3)房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間：每年12月31日前繳納。

　　房產(chǎn)稅的征收對(duì)象、房產(chǎn)稅過期不繳納的滯納金：

　　1)房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人；

　　2)房產(chǎn)稅過期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

　　房產(chǎn)稅的稅率：

　　上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%；

　　1)新購入房屋的單價(jià)≤51820元/平方米的，稅率為0.4%；

　　2)新購入房屋的單價(jià)＞51820元/平方米的，稅率為0.6%。

　　房產(chǎn)稅的計(jì)算公式：

　　新購入房屋的應(yīng)稅面積×新購入房屋的單價(jià)×70%×稅率。

　　上海家庭房產(chǎn)稅應(yīng)稅面積計(jì)算公式：

　　1)原有住房面積+新購家庭名下住房面積＜家庭人數(shù)×60平方米，應(yīng)稅面積=0；

　　2)原有住房面積+新購家庭名下住房面積>家庭人數(shù)×60平方米，如果原有住房人均面積≥60平方米，應(yīng)稅面積=新購住房面積；如果原有住房人均面積<60平方米，應(yīng)稅面積=(新購入住房面積+原有住房面積)-家庭人數(shù)×60平方米。

　　滬籍人士房產(chǎn)稅免征條件：

　　1)上海家庭首套住房免征房產(chǎn)稅；

　　2)房產(chǎn)稅政策出臺(tái)之前同父母（上海籍）共有的住房2套以內(nèi)（≤2套），再次購入住房屬于首套范疇，可免征房產(chǎn)稅；

　　3)上海家庭購買二套住宅的，可以享受人均60平方米的優(yōu)惠；

　　外地戶籍房產(chǎn)稅免征條件：

　　1)若持有《上海市居住證》連續(xù)滿三年或積分達(dá)到120分，可免征房產(chǎn)稅。

　　2)若持有《上海市居住證》暫未連續(xù)滿三年的，可先繳納，待滿三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還持《上海市居住證》期間所繳納的房產(chǎn)稅；

　　3)若持有《上海市居住證》但積分未達(dá)到120分的，可先繳納，待積分達(dá)到120分可申請(qǐng)免征，但不可申請(qǐng)退稅。

　　外籍人士、港澳臺(tái)人士房產(chǎn)稅免征條件：

　　1)外籍人士在上海的“居留許可”連續(xù)滿三年并在有效期內(nèi)的，可以在報(bào)稅當(dāng)天直接申請(qǐng)免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請(qǐng)退稅，或持有B類證件（海外人才引進(jìn)類居住證）、中國綠卡可以直接申請(qǐng)免征；

　　2)臺(tái)灣人士在上海的“居留簽注”連續(xù)滿三年并在有效期內(nèi)的，或持有連續(xù)滿三年的稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請(qǐng)免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅；

　　3)港澳人士持有連續(xù)滿三年的《港澳居民暫住證》/稅單/社保/就業(yè)證都可以直接申請(qǐng)免征，若未滿三年可先繳納，待滿三年后再申請(qǐng)免征并申請(qǐng)退還該期間已繳納的房產(chǎn)稅。

　　以上就是小房小編為大家?guī)淼?018年上海房屋買賣稅費(fèi)政策是怎樣的全部內(nèi)容?？磥磉€是有相關(guān)的優(yōu)惠政策啊，希望在交易過程中能安全、方便的買賣，希望本文能幫助到有相關(guān)問題的你。如果你還有更多的法律問題歡迎咨詢小房的相關(guān)律師。

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