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天津房屋買賣稅費

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 近年來，中國房地產(chǎn)市場越來越受歡迎，新房和二手房交易都在上升。有些人想生活，有些人想投資，但無論用于什么，都需要繳納稅費。那么，天

近年來，中國房地產(chǎn)市場越來越受歡迎，新房和二手房交易都在上升。有些人想生活，有些人想投資，但無論用于什么，都需要繳納稅費。那么，天津房屋買賣稅費到底是如何計算的呢？下面小房系列將為大家詳細介紹相關(guān)法律法規(guī)。

一、房屋銷售稅的計算方法

售房人需繳納的稅費：由于普通房屋購買不滿兩年，根據(jù)新政需繳納的稅費如下：

銷售收入全額繳納營業(yè)稅(交易金額的5%):40萬元 5%=2萬元；

附加教育(營業(yè)稅的3%):2萬元 3%=0，600元；

地方教育費附加(營業(yè)稅的1%):2萬元 1%=0，200元；

副食品價格調(diào)控基金(成交額的0.1%):40萬元 0。1%=0.04萬元；

城市維護建設(shè)稅(營業(yè)稅的7%):2萬元7%=14萬元；

印花稅(營業(yè)額的0.05%):40萬元 0.05%=0.02萬元；

以上稅費合計28萬元。

房屋承辦人(買受人)需繳納的稅費為：契稅：普通房屋成交價格的5%，即40萬元5%=60萬元；

非普通住房為成交價的3%，即40萬元 3%=2萬元；

印花稅：營業(yè)額的0.05%，即40萬元 0.05%=0.02萬元；

此外，您還需要支付5元的許可費。

二、二手房稅怎么算？

買方

(1)契稅：二手房交易稅成交價或評估價(最高)1。5%(商業(yè)建筑或大于144平方米的建筑稅率為3%)；

(2)交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)3元；

(3)交易印花稅：成交價格或評估價格(最高)0.05%；

(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元(每增加一人10元，買受人80元)。

賣方

(1)交易服務(wù)費：建筑面積(平方米)3元；

(2)交易印花稅：成交價格或評估價格(最高)0.05%；

(3)土地出讓金：二手房交易稅成交價或評估價(最高)1%；

(4)解決困難的房源：成交價格或評估價格(最高)1%；

(5)商品房：土地出讓金按基準地價3%欠繳土地出讓金的建筑面積計算；

(6)費用分攤：

成交價格/總面積分攤面積10%(10層以下)

成交價格/總面積分攤面積20%(10層以上)

(7)個人所得稅：成交價格或評估價格(最高)1%(已用于房改滿五年且為唯一居住房屋的房屋免征)；

(8)營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(最高)5%(購房時房產(chǎn)證或契稅完稅證明未滿五年)。

以上是小方邊肖整理介紹的關(guān)于天津房屋買賣稅費的相關(guān)法律知識。買賣房子要交的稅費很多，需要根據(jù)房子來判斷。一手房和二手房需要繳納不同的稅費。如果您還有其他法律問題，請咨詢您的律師。

編輯：褚荀彧

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