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上海房屋買賣稅費是多少

2021-12-09 10:00:18 房產資訊 來源：
導讀 眾所周知，買房需要繳納稅費。只要二手房是二手房，不僅有賣方的稅費，還有買方的稅費。那么，上海房屋買賣稅費是多少？二手房交易個人所得

眾所周知，買房需要繳納稅費。只要二手房是二手房，不僅有賣方的稅費，還有買方的稅費。那么，上海房屋買賣稅費是多少？二手房交易個人所得稅的計稅依據(jù)是什么？針對這兩個問題，小方邊肖會給大家詳細介紹，希望對大家有所幫助。

一、賣方應繳納的稅費：

土地出讓金：從11月1日起，本市將取消經濟適用房五年后才能上市的“門檻”。凡按經濟適用住房原購買價格的8%繳納土地出讓金的，均可上市交易。

個人所得稅：轉讓5年以上(含5年)且為家庭唯一客廳的，免征個人所得稅；轉讓期限在5年以上(含5年)且不是家庭唯一客廳的，按成交價格的2%繳納個人所得稅；轉讓未滿5年的房屋，無論是否為家庭唯一居住房屋，均須按成交價格的2%繳納個人所得稅。

營業(yè)稅：轉讓5年以上(含5年)的普通房屋免征營業(yè)稅，非普通房屋按銷售收入與購買價格的差額征收65%的營業(yè)稅；轉讓未滿5年的普通房屋，按其銷售收入與購買價格的差額征收65%的營業(yè)稅，非普通房屋按成交價格全額征收55%的營業(yè)稅。

交易費：每平方米3元。

二.買方應支付的稅費：

契稅：面積小于90平方米的普通房屋，且該房屋為家庭唯一房屋的，按房屋成交價格的1%征收契稅；購買面積90平方米以上的普通住房，且該住房屬于唯一家庭住房的，按該住房成交價格的5%征收契稅；面積在140平方米以上的非普通房屋，不論是否屬于家庭唯一的房屋，均按成交價的3%征收契稅；對于購買普通住房，但其家庭也擁有多套住房的購房者，契稅也按成交價的3%征收。

報名費：80元

交易費：每平方米3元。

三、二手房交易個人所得稅依據(jù)

普通居住2年以內：{銷售收入-購房總額-(營業(yè)稅、城建稅、教育費、附加稅、印花稅)}20%；2年以上不滿5年的普通房屋：(房屋銷售收入-購房總額-印花稅)20%。待售公房：5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費)20%，其中經濟適用房價格=建筑面積4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米。5年以上的普通房屋免繳。

根據(jù)《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的收入，應按“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。同時，1999年12月，財政部、國家稅務總局、建設部對有關問題作出了明確規(guī)定，具體分三種方式征稅：

個人出售公有住房以外的其他自有住房的，按照《個人所得稅法》的有關規(guī)定確定應納稅所得額。即按照轉讓財產所得扣除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用是指出售財產時支付的相關費用。

個人銷售已購公有住房時，應納稅所得額為個人銷售公有住房的銷售價格，扣除住房面積標準的經濟適用住房價格、超過住房面積標準支付的房價款、支付給財政或原產權單位的收入以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

以成本價(或標準價)出資銷售集資合作建房、安居工程、經濟適用住房、拆遷安置房的職工，應當按照所購公有住房確定應納稅所得額。

根據(jù)詳細的ru

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