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北京房屋買賣稅費是多少

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導讀 隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高。很多在外地工作的人都會選擇在那里買房，這也是生活中很常見的事情。在房屋買賣過程中，會產(chǎn)生稅

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活水平逐漸提高。很多在外地工作的人都會選擇在那里買房，這也是生活中很常見的事情。在房屋買賣過程中，會產(chǎn)生稅費。你知道買賣房子的稅費是怎么算的嗎？以北京為例介紹北京房屋買賣稅費是多少的法律法規(guī)

一、房屋銷售稅費相關問題

契稅

契稅是業(yè)主在取得產(chǎn)權證時向國家繳納的稅。

繳納時間：契稅只能在過戶時繳納。

特別提示：除稅務機關外，任何單位均無權征收。

實施：業(yè)主入住時無需向開發(fā)商繳納契稅，直接到稅務局辦理房屋產(chǎn)權證即可。

公共維修基金

該基金不同于物業(yè)管理費，僅用于保修期滿后住宅共用部位、共用設施的大修、更新、改造。

稅率：房屋成交價的2%。

特別說明：任何開發(fā)商或物業(yè)公司都無權收取或收取大修基金。資金應該交給社區(qū)辦公室。如果把大修基金給開發(fā)商，很可能拿不回來。

區(qū)域制圖費

收取面積測量費的原則是“誰委托，誰付費”，購房合同中已經(jīng)約定了開發(fā)商向購房人提供面積測量資料的義務，因此費用應由開發(fā)商支付。

物業(yè)管理費

年度物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電押金。

特別說明：普通小區(qū)交物業(yè)費不滿一年不違法。

物業(yè)管理服務收費應當明碼標價，并在經(jīng)營場所或者收費場所公布收費項目、標準和收費方式。

物業(yè)代理費

業(yè)主完全有權選擇自行辦理產(chǎn)權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取此費用。

二、一般房屋交易需要繳納哪些稅費？

契稅：成交價的5%。對于非普通住宅物業(yè)，應按成交價格的3%繳納契稅。買家付款。

印花稅：買賣雙方各付成交價萬分之五作為印花稅。

個人所得稅：如房產(chǎn)交付時間不足2年，需繳納個人所得稅：如能提供房產(chǎn)原值證明：實際成交價格-原始購買價格-合理費用* 20%；不可用：交易價格的1%。

對于北方四市，廣州、深圳，如果要求個人出售購買不滿兩年的房屋，按照5%的征收率全額納稅；個人出售購買時間超過2年(含2年)的非普通住房，銷售收入與住房購買價格的差額部分，按5%的稅率征稅；個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房，免征契稅。

通過對北京房屋買賣稅費是多少，一般房屋交易稅費如何計算的法律知識的詳細介紹，相信大家應該對房屋交易稅費有所了解，希望對大家有所幫助。如果您還有其他法律問題，請咨詢您的律師。

編輯：褚荀彧

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