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2022年房屋買賣稅是多少

2021-12-09 09:56:50 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：
導(dǎo)讀 如今，越來(lái)越多的人在買房，不斷上漲的房?jī)r(jià)讓許多人迫不及待。對(duì)于那些買房的人來(lái)說(shuō)，他們不僅關(guān)心房?jī)r(jià)，還關(guān)心稅費(fèi)。我想很多人都想知道，

如今，越來(lái)越多的人在買房，不斷上漲的房?jī)r(jià)讓許多人迫不及待。對(duì)于那些買房的人來(lái)說(shuō)，他們不僅關(guān)心房?jī)r(jià)，還關(guān)心稅費(fèi)。我想很多人都想知道，2022年房屋買賣稅是多少？房屋銷售稅的計(jì)算方法是什么？讓我們來(lái)介紹一下邊肖小芳的作品。

一.2022年房屋買賣稅是多少

一手房銷售稅率：

契稅：購(gòu)買新房需繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同省、市、自治區(qū)稅率不同)，普通商品房減半，即5-5%。

維修基金：按建筑面積乘以一定金額收取。

物業(yè)管理費(fèi)：交房后繳納，具體檔次費(fèi)率按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門規(guī)定執(zhí)行。

二手房銷售稅率：

非普通住宅契稅應(yīng)加倍征收。無(wú)論獲得產(chǎn)權(quán)后不到兩年。

房屋未滿五年的，按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征兩年，未滿兩年的按房?jī)r(jià)的5%繳納。

土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房?jī)r(jià)的1%繳納。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不足五年的按房?jī)r(jià)的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計(jì)算)萬(wàn)分之十印花稅。

房屋交易費(fèi)按房?jī)r(jià)的9%支付。

二、房屋銷售稅的計(jì)算方法

售房人需繳納的稅費(fèi)：由于普通房屋購(gòu)買不滿兩年，根據(jù)新政需繳納的稅費(fèi)如下：

銷售收入全額繳納營(yíng)業(yè)稅(交易金額的5%):40萬(wàn)元 5%=2萬(wàn)元；

附加教育(營(yíng)業(yè)稅的3%):2萬(wàn)元 3%=0，600元；

地方教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅的1%):2萬(wàn)元 1%=0，200元；

副食品價(jià)格調(diào)控基金(成交額的0.1%):40萬(wàn)元 0.1%=0.04萬(wàn)元；

城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅的7%):2萬(wàn)元7%=14萬(wàn)元；

印花稅(營(yíng)業(yè)額的0.05%):40萬(wàn)元 0.05%=0.02萬(wàn)元；

以上稅費(fèi)合計(jì)28萬(wàn)元。

房屋承辦人(買受人)需繳納的稅費(fèi)為：契稅：普通房屋成交價(jià)格的5%，即40萬(wàn)元5%=60萬(wàn)元；

非普通住房為成交價(jià)的3%，即40萬(wàn)元 3%=2萬(wàn)元；

印花稅：營(yíng)業(yè)額的0.05%，即40萬(wàn)元 0.05%=0.02萬(wàn)元；

此外，還需要繳納5元的許可費(fèi)；

綜上所述，2022年的房屋銷售稅分為一手房和二手房。一手房契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%，房屋交易費(fèi)按房?jī)r(jià)的9%繳納。如有其他問(wèn)題，可登錄小方官網(wǎng)，免費(fèi)咨詢律師！

編輯：周六

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