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你知道嗎！出售公房再購商品房可減契稅

2021-12-09 10:00:18 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 除了買房人在按政策購買二手房時可以享受的契稅優(yōu)惠外，根據(jù)規(guī)定，賣家在出售名下已購公房并在一年內(nèi)購買新商品房時，還可以享受契稅優(yōu)惠。

除了買房人在按政策購買二手房時可以享受的契稅優(yōu)惠外，根據(jù)規(guī)定，賣家在出售名下已購公房并在一年內(nèi)購買新商品房時，還可以享受契稅優(yōu)惠。然而，納稅人往往不知道享受它可以滿足什么條件，具體流程是什么。本期我們將向讀者介紹公有住房契稅優(yōu)惠政策。

問：什么樣的情況可以申請契稅退稅？

答：根據(jù)相關(guān)政策，居民在所購公房上市銷售前后一年內(nèi)購買各類新建商品房，并按新購商品房與已售公房的差額征收契稅。

其中，買賣時間以房屋買賣合同簽訂時間為準(zhǔn)。所購公房出售的，必須在房屋買賣合同上加蓋國土房管局交易部門“過戶”印章后，方可視為出售。

問：在享受契稅優(yōu)惠之前，我必須買賣嗎？

答：納稅人享受優(yōu)惠政策要注意三點：

“出售已購公房”必須以“出售”的形式進(jìn)行，不得贈與或繼承。交易的房屋必須是“已購公房”，不能是商品房或其他類型的房屋。房屋買賣合同必須經(jīng)國土房管局交易部門加蓋“已過戶”印章方可視為已出售。

時間上，契稅減免只能在已購公房、新購商品房出售前后一年內(nèi)進(jìn)行。

首次購買商品房并已繳納稅款的納稅人，在一年內(nèi)銷售公房的，可憑購房合同、購房發(fā)票、銷售已購公房交易合同等，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)局退稅管理規(guī)定辦理退稅手續(xù)。相關(guān)稅費的計算按現(xiàn)行政策辦理。

問：納稅人申請優(yōu)惠需要哪些材料？

答：申請契稅優(yōu)惠時，需要提交9份材料：

納稅人身份證原件及復(fù)印件，用于證明納稅人身份。

納稅人存折或銀行卡原件及復(fù)印件，以后辦理退稅時將用于將款項直接轉(zhuǎn)入存折或銀行卡。其中，如果使用銀行卡，應(yīng)指定銀行。

出售公房時的發(fā)票原件及復(fù)印件。

公有房屋買賣房屋交易合同原件，此原件首頁須有不動產(chǎn)登記中心加蓋的“已過戶”章。納稅人按規(guī)定出售公房時，應(yīng)由房地產(chǎn)事務(wù)中心工作人員加蓋此章。沒有本章，退稅就無法進(jìn)行。納稅人將加蓋紅色印章的交易合同交給稅務(wù)人員。稅務(wù)人員蓋章并填寫退稅專用章后，納稅人將復(fù)印一份交稅務(wù)機關(guān)備案。

采購合同原件及復(fù)印件。這就解釋了房屋交易的時間、交易金額、產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息。

采購發(fā)票原件及復(fù)印件。

契稅稅單原件及復(fù)印件，用以證明納稅人已繳納契稅。發(fā)票、合同和契稅票據(jù)相互確認(rèn)，以確保準(zhǔn)確性。

買受人取得的新房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，用以證明本次房屋買賣系真實交易，各項手續(xù)均已辦理完畢。

公房出賣人與商品房買受人不是同一人的，三代以內(nèi)直系親屬證明(如戶口本或派出所出具的證明等。)和結(jié)婚證原件及復(fù)印件，證明納稅人符合上述契稅退稅的本質(zhì)要求。

當(dāng)提交的材料經(jīng)稅務(wù)人員核對無誤后，除契稅稅單原件外，其余原件將退還納稅人。此外，納稅人還需要填寫相關(guān)申請表、報表、提交材料清單等。并由納稅人簽字，以確保他沒有作出虛假申報。

問：什么

上述步驟完成后，稅務(wù)人員會對本次退稅申請的所有材料進(jìn)行整理上報，經(jīng)上級部門批準(zhǔn)后，統(tǒng)一進(jìn)行分稅制，并在規(guī)定時間內(nèi)將稅款退還至納稅人提交的存折或銀行卡賬戶。

需要提醒的是，由于契稅票據(jù)是房屋交易過程中的重要憑證，是房屋最權(quán)威、最直接、最有效的納稅憑證，也關(guān)系到房屋的下一次流通交易，所以在收到退稅款后，納稅人一定不要忘記及時來稅務(wù)機關(guān)取回契稅票據(jù)原件并妥善保管，以保護(hù)自己的合法權(quán)利，減少后續(xù)交易不必要的麻煩。

(原標(biāo)題：出售公房、購買商品房可減免契稅)

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