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二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些知識介紹

2023-10-07 15:58:53 科普專區(qū) 來源：
導讀 目前關于大家提出的二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房驗房注意...

目前關于大家提出的二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些這個問題，大家都希望能夠得到一個答案，那么小編今天就去收集了一些二手房驗房注意事項及細節(jié)有哪些相關的內容來分享給大家，如果大家感興趣的話可以接著往下看。

二手房在驗房的過程當中，如果原主人有留下的物品，需要列出相應的清單，要確認一下這些到底是附贈的還是需要另外付費的，如果里面有一些家具是可以用的話，那么能夠節(jié)省下重新裝修的費用。在驗房的過程當中，需要重點檢查二手房的室內水電問題以及水電設備，如果發(fā)現房子有漏水的現象，或者是發(fā)現墻面有裂縫的話，需要及時的聯(lián)系房子的原主人，另外還要驗收一下房子的門窗，以及室內的一些家具和設備。

二手房誰交稅？在二手房過戶的時候會產生很多的稅費，其實買家和賣家都要承擔各自的稅費。

首先會產生營業(yè)稅，營業(yè)稅是由賣家繳納的，營業(yè)稅的稅率一般是55%。

如果轉讓出售購買時間在5年以上的普通住宅房，那么可以免征營業(yè)稅。

在交易的過程當中會產生個人所得稅，這個同樣也是賣家繳納，個人所得稅的征收稅率一般是1%，或者是按照房屋交易差價的20%來征收。會產生契稅，契稅的稅率是1%到3%，這個費用由買家支付。

二手房過戶需要哪些手續(xù)？購買人本人攜帶身份證以及房屋買賣合同到場。

賣家攜帶身份證和房屋所有權證到場。

當房子是夫妻雙方共有時，夫妻雙方需要同時到場，并且都攜帶身份證、房屋共有權證以及結婚證等需要的其它證件。

若房子還在出租，賣方除了提供上面要求的證件外，還需要提供租賃人放棄優(yōu)先購買房子的書面材料。

若有一方因特殊情況不能親自到場時，可以委托他人辦理。

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