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金地瀾悅(金地瀾悅)

2023-11-29 12:05:23 房產(chǎn)資訊 來(lái)源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 論扛價(jià)，環(huán)城有個(gè)區(qū)域相當(dāng)無(wú)敵。正常月度，房?jī)r(jià)波動(dòng)都不超過(guò)500元。沒(méi)錯(cuò)，它就是東麗區(qū)。11月數(shù)據(jù)顯示，東麗區(qū)價(jià)格又漲了，達(dá)17295元 平米，為今年最高值。反觀區(qū)域成交量

論扛價(jià)，環(huán)城有個(gè)區(qū)域相當(dāng)無(wú)敵。

正常月度，房?jī)r(jià)波動(dòng)都不超過(guò)500元。

沒(méi)錯(cuò)，它就是東麗區(qū)。

11月數(shù)據(jù)顯示，東麗區(qū)價(jià)格又漲了，達(dá)17295元/平米，為今年最高值。

反觀區(qū)域成交量，又繼續(xù)下跌了，僅成交370套。

區(qū)域成交量?jī)r(jià)如此背離，到底哪些高價(jià)盤(pán)在支撐?

一起來(lái)看看排名。

與10月排行一樣，上東金茂悅又位居銷(xiāo)冠。

只是項(xiàng)目成交量有所縮減，僅成交47套，大大低于10月77套的成交量。

不過(guò)11月底，項(xiàng)目又加推了二期小戶(hù)型，小高層83、99平米，毛坯，均價(jià)2.1萬(wàn)/平米。

預(yù)計(jì)2023年年底交付。

接下來(lái)，又將助力項(xiàng)目進(jìn)一步成交，預(yù)計(jì)12月表現(xiàn)也不會(huì)差。

除此，項(xiàng)目二期還在售小高層140平米，毛坯總價(jià)都在320萬(wàn)左右。

一期現(xiàn)房在售小高層、洋房120平米戶(hù)型，毛坯238萬(wàn)起。

成交排行榜的2-9名，在“新立、金鐘街以及東麗湖”三分天下的基礎(chǔ)上，又闖入津?yàn)I大道板塊。

眾所周知，自從上東金茂智慧科學(xué)城之后，津?yàn)I大道板塊鮮有聲音。

主要因?yàn)橐粋€(gè)字“貴”。

此次能夠闖進(jìn)排行榜，主要是價(jià)格稍有讓步。

位居第4名的上東金茂府，由于小高層清盤(pán)，表現(xiàn)還不錯(cuò)，簽約26套。

目前，項(xiàng)目?jī)H剩一套一樓小高層130平米，總價(jià)308萬(wàn)。

另外還有洋房148平米在售，均價(jià)2.8-3.3萬(wàn)/平米，預(yù)計(jì)明年9月交付。

位居第9月城投東方和府，可是6月底首開(kāi)之后，首次進(jìn)入排行榜。

同樣項(xiàng)目成交稍有起色，也是價(jià)格作為了讓步。

11月簽約價(jià)格僅為21004元/平米，比6月首開(kāi)22356元/平米的價(jià)格，有1000多元的價(jià)差。

重點(diǎn)聊聊大退步的金鐘街。

金地融信萬(wàn)悅城雖然首個(gè)簽約月，取得區(qū)域第2名的好成績(jī)，但成交著實(shí)一般。

僅成交35套。

除此，排行榜中也僅剩中建錦繡麗城，以26套的成交量，位居排行榜5位。

曾經(jīng)的黑馬——中交雅郡城東春曉，都不見(jiàn)了蹤影。

不得不承認(rèn)，金鐘街板塊冷下來(lái)了。

造成這種狀況，主要是買(mǎi)房人站在全市買(mǎi)房，哪便宜往買(mǎi)走！

放眼整個(gè)天津城北，跳水價(jià)比比皆是。

未來(lái)城價(jià)格都降到了17933元/平米，總價(jià)僅130萬(wàn)起。

南倉(cāng)板塊隨著融創(chuàng)宸閱和鳴低價(jià)入市，也降到了125萬(wàn)起步。

小淀更狠，價(jià)格也降到了11499元/平米。

這樣一對(duì)比，小幅特惠的金鐘街自然沒(méi)有性比價(jià)優(yōu)勢(shì)。

看來(lái)，金鐘街不出點(diǎn)狠特惠，是不能崛起了。

新立板塊也所有退步，從三盤(pán)上榜，降到了兩盤(pán)題名。

比較意外的是，中建新麗壹號(hào)雖然交付有點(diǎn)翻車(chē)，但還是賣(mài)的最好的。

以31套的成交量，位居排行榜第3名。

小編只能說(shuō)，但愿你以后也能如此暢銷(xiāo)。

融信金地瀾悅以14套的成交量，位居排行榜第10名。

成交一般，但值得關(guān)注的是，項(xiàng)目也開(kāi)啟特惠模式了。

11月份成交價(jià)僅21221元/平米，相比之前2萬(wàn)2多的價(jià)格，降了1000元。

不出意外，12月份，融信金地瀾悅應(yīng)該成交表現(xiàn)不錯(cuò)。

東麗湖板塊也僅剩了兩位“大佬”。

兩項(xiàng)目分別是，第6、7名的天津華僑城和天津象嶼智慧城。

天津華僑城作為東麗湖腹地僅有的上榜項(xiàng)目，主要也因?yàn)樘鼗萘?，只是力度不大?/strong>

項(xiàng)目11月10163元/平米的價(jià)格，比10月份10896元/平米，少了700多元。

據(jù)了解，項(xiàng)目也是東麗湖特惠力度最大的。

另外，隨著環(huán)城新房?jī)r(jià)格跳水，東麗區(qū)的扛把子——天安象嶼智慧城，成交量也腰斬了。

從隨隨便便4、50套的成交量，降到了21套。

只是項(xiàng)目?jī)r(jià)格還比較穩(wěn)，保值在1萬(wàn)1千多的價(jià)格。

最后說(shuō)一下，“吃獨(dú)食”的實(shí)地·天津薔薇國(guó)際。

雖然價(jià)格從1.05萬(wàn)/平米，降了9997元/平米，但成交量還是有的。

21套的成交量，在東麗區(qū)勉強(qiáng)說(shuō)得過(guò)去。

雖然東麗湖板塊整體價(jià)格比較穩(wěn)，但也不難看出，個(gè)別項(xiàng)目也做特惠了。

只是特惠力度不大而已，大概在500-1000元。

特惠程度沒(méi)有傷筋動(dòng)骨，并且高價(jià)項(xiàng)目因特惠還起了一些量，所以帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格比較穩(wěn)定。

成交方面，近期入市新盤(pán)，也都沒(méi)啥成交量。

東麗區(qū)沒(méi)啥量的狀態(tài)，還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

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