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為完善房屋征收安置補償方式,依法維護房屋被征收人合法權(quán)益,促進經(jīng)濟社會健康持續(xù)發(fā)展,結(jié)合柯橋區(qū)實際,紹興市柯橋區(qū)城中村改造和拆遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于2023年2月23日出臺了《2023年房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換市場化安置實施辦法(試行)》。
出臺這個辦法的出發(fā)點是什么?
目前適用柯橋區(qū)范圍內(nèi),時間至2023年12月31日止。老的項目按照老政策,新的項目按照新政策。
這個辦法(也就是“房票”政策)主要是為了完善房屋征收安置補償方式,讓拆遷戶有更多的選擇方式,本辦法是一個有區(qū)域和時間限制的特殊政策,
這次房票政策和去年相比,最大區(qū)別的在哪里?
2023年出臺的房票政策,從使用范圍上擴大到可以購買二手住宅,也可以購買新建商品住宅中經(jīng)備案的裝修包和車位。
最大的區(qū)別,在于使用范圍上更加靈活。2022年房票政策,只能用于購置新建商品住宅。
安置補償方案中選擇貨幣化安置的和房票安置的有什么區(qū)別?
主要是獲得補貼的金額不同。
以100萬的安置補償基數(shù)為例,選擇貨幣化安置的,在安置補助基數(shù)的基礎(chǔ)上可以增加10%,可以獲得110萬的現(xiàn)金補償(不包括裝修補償、搬遷等其他費用)。選擇房票購買新建商品住宅的,在安置補助基數(shù)的基礎(chǔ)上可以增加20%,房票抵值金額為120萬元,2023年12月31日前使用房票并取得不動產(chǎn)權(quán)證后再給予貨幣獎勵18萬元,也就是總的可以拿到138萬元的補償(不包括裝修補償、搬遷等其他費用)。選擇房票購買二手住宅的,在安置補助基數(shù)的基礎(chǔ)上可以增加15%,房票抵值金額為115萬元,2023年12月31日前使用房票并取得不動產(chǎn)權(quán)證后再給予貨幣獎勵5.75萬元,可以拿到120.75萬元的補償(不包括裝修補償、搬遷等其他費用),房票安置比貨幣安置選擇抵值金額更多。
房票購買新建商品住宅和二手房有什么不同?
被征收人選擇市場化安置,拿房票購買新建商品住宅的,在安置補助基數(shù)的基礎(chǔ)上,先增加20%的金額在房票中予以明確,如果在2023年12年31日前購買的,在取得不動產(chǎn)權(quán)證后再給予15%的貨幣獎勵。拿房票購買二手住宅的,可以在安置補助基數(shù)的基礎(chǔ)上,先增加15%的金額在房票中予以明確,如果在2023年12年31日前購買的,拿到不動產(chǎn)權(quán)證后再給予5%的貨幣獎勵。
房票購買二手房有什么限制?
一是房票購買二手住宅,在二手房買賣合同上要注明使用房票,如果在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的,5%的貨幣獎勵要退回。二是使用房票購買二手住宅,買賣雙方不能是是同一產(chǎn)權(quán)人或被征收人及其配偶三代以內(nèi)直系親屬。
使用房票的,在稅收上有什么優(yōu)惠?
房票購買新建商品住宅的,在辦理產(chǎn)權(quán)證時,房屋購置款中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與征收出資單位結(jié)算部分金額給予減免契稅;房票購買二手住宅的,根據(jù)稅務(wù)部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
房票是否可以拆分?
原則上允許換簽一次。
履行一定的手續(xù)后可以,拆分簽發(fā)的《市場化安置購房證明》有效使用期限不變,
非住宅房屋被征收人是否可以使用房票?
允許非住宅房屋被征收人在2023年12月31日前使用或部分使用房票購買新建商品住宅。選擇使用房票的部分,一次性貨幣補償給予15%的獎勵在房票中注明。
使用房票的流程是怎樣的?
用房票購買新建商品住宅的,最后由房產(chǎn)公司進行結(jié)算;用房票購買二手住宅的,需要買賣雙方在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后,到征收實施單位進行結(jié)算。
房票使用對房產(chǎn)企業(yè)和二手中介有什么限制?
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要積極配合房屋征收市場化安置工作,不得無故拒收房票,不得拒售房屋或惡意抬價,不得出具虛假購房證明,不得變相幫助被征收人進行套現(xiàn);二手住宅中介機構(gòu)或賣方不得變相幫助被征收人進行套現(xiàn)。
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