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又有一個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)腰斬了。
8月22日,珠海一家房企打響5折賣房第一槍,銷售價(jià)格從2.8萬元元/㎡,降到1.4萬元/㎡。
根據(jù)珠海住建局官網(wǎng)最新公示信息,7月26日,金灣寶龍廣場(chǎng)三期D區(qū)域共計(jì)196套房源進(jìn)行調(diào)價(jià),調(diào)價(jià)后備案均價(jià)為18967.07元/㎡。三個(gè)月前,也即4月3日,D區(qū)域已有214套房源的備案價(jià)進(jìn)行調(diào)降,由2021年最初的備案均價(jià)26889.95元/㎡下調(diào)至20804.33元/㎡。
不是說降價(jià)不得低于備案價(jià)的85%嘛,原來這個(gè)城市是三個(gè)月可以調(diào)整一次價(jià)格,這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)多次調(diào)整價(jià)格,并且當(dāng)?shù)刈〗ň直硎驹撔袨槭呛侠淼氖袌?chǎng)行為。
23日上午,第一財(cái)經(jīng)記者致電珠海金灣區(qū)住建局,一名主管房地產(chǎn)交易科室的工作人員在電話中表示,目前,寶龍城項(xiàng)目采取的降價(jià)推盤做法為合理的市場(chǎng)行為。在珠海,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商可以每個(gè)季度向珠海市住建局申請(qǐng)調(diào)整一次新房備案價(jià),調(diào)整后,只要售價(jià)不低于備案價(jià)的八五折,就可以正常辦理網(wǎng)簽。
這件事或許說明兩個(gè)問題點(diǎn):
1、今年樓市真的不樂觀。
2、近期有部分開發(fā)商也開始出現(xiàn)資金緊張的現(xiàn)象,需要通過以價(jià)換量來快速回籠資金。
今年下半年樓市預(yù)測(cè):
1、今年的樓市狀態(tài)比去年還不好。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),今年1-7月份同比去年1-7月份,價(jià)格下降5%左右。價(jià)格下降城市在持續(xù)增加。
2、下半年陸陸續(xù)續(xù)有開發(fā)商需要再還款。
3、市場(chǎng)預(yù)期信心恢復(fù)沒那么快。有考慮購房的市場(chǎng)客戶應(yīng)該不是沒錢,而是不敢消費(fèi)。今年經(jīng)濟(jì)狀況、就業(yè)、收入等問題也讓購房客戶保持較為理性的思想,不愿過多消費(fèi)。
或許下半年還會(huì)有更多的地方,更多的開發(fā)商還會(huì)出現(xiàn)類似降價(jià)的現(xiàn)象。這種現(xiàn)象更多的應(yīng)該是會(huì)在郊區(qū)的項(xiàng)目出現(xiàn),因?yàn)檫@種地方本來去化速度就慢。
泉州地區(qū),也有類似降價(jià)的出現(xiàn),你知道是什么項(xiàng)目嗎?咱們?cè)u(píng)論區(qū)聊聊。
關(guān)注余少,買房少吃虧。
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