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別墅二手房(維拉小鎮(zhèn)別墅二手房)

2023-11-30 12:12:10 房產(chǎn)資訊 來源：http://tennistips365.cn/
導(dǎo)讀 身邊最鮮活的例子，就是一位中產(chǎn)朋友，幾年前用改善的預(yù)算，買了某西部二線城市近郊的一套小別墅，后來也裝修入住了，幾年下來，始終住不習(xí)慣，往返城區(qū)不方便，于是掛牌拋售。一掛就

身邊最鮮活的例子，就是一位中產(chǎn)朋友，幾年前用改善的預(yù)算，買了某西部二線城市近郊的一套小別墅，后來也裝修入住了，幾年下來，始終住不習(xí)慣，往返城區(qū)不方便，于是掛牌拋售。

一掛就是一兩年，到現(xiàn)在，中介再三要求調(diào)低價格，否則就下架房源，朋友被迫降低預(yù)期，虧了裝修的本錢，甚至還比原先毛坯別墅降價20%以上，卻都一直無人問津，最終還慘遭下架，不占二手房展示櫥窗的資源位。

其實，二手別墅之所以難買，和多方面的因素都是有關(guān)系的，以下這幾種是比較主要的：

1、產(chǎn)品力有瑕疵

當前市面上大多數(shù)的別墅項目，都是受到容積率、用地效率等指標限制的。

在建筑密度和用地指標上，并不一定能隨意發(fā)揮。

也就是說，

很多別墅在設(shè)計的時候，考慮的第一要素，往往并不一定是宜居屬性，而是要合規(guī)符合規(guī)范。

這就導(dǎo)致了一些高低配小區(qū)(同一個項目有高層、洋房，也有別墅)、經(jīng)濟適用墅(面寬不夠，樓層來湊)等聯(lián)排、合院小區(qū)。

離城區(qū)較遠，配套不便

所以，過去建設(shè)的許多別墅小區(qū)，不僅之外，戶型和樓棟的居住體驗上，也不一定能住出別墅的闊綽體驗，有時候，窗戶對面就能直視鄰居的客廳，因為，幾乎沒有什么隱私可言。

2、持有成本高居不下

別墅小區(qū)的物業(yè)費，和高層剛需住宅的物業(yè)費，是完全不同的兩個概念。

交筆物業(yè)費。

別墅樓棟的物業(yè)費往往大幅高于普通剛需住宅，而且，物業(yè)提供的服務(wù)也十分有限，就算主人家空著不去居住，也免不了要

拋售止損

有時候，養(yǎng)這套郊區(qū)別墅的物業(yè)、水電等費用加起來，都可以夠得上在城區(qū)租一套小三居的租金了，所以，很多房東寧可低價，也不要繼續(xù)在別墅上投入更多。

3、市場競爭激烈，有更好的選擇

對于二手別墅的潛在買家而言，能夠花得起錢買一套二手別墅的人，他們的預(yù)算也是能夠輕輕松松覆蓋一套城區(qū)大平層，或者一套新的毛坯別墅的。

可能取消遠郊區(qū)容積率1.0的限制，會有更多真正符合別墅氣質(zhì)的“新生代”別墅項目面世，

而且，未來這也是對過去那些對于容積率有硬性限制的別墅項目的降維打擊。

淘汰

因此，過去建設(shè)的許多二手別墅(包括疊拼、合院、聯(lián)排等)，會面臨更加激烈的競爭壓力，很有可能成為市面上的產(chǎn)品。

因為，二手別墅的潛在購買者，手中有充足的預(yù)算，市場上也有更豐富和更好的選擇，別人為什么要去買一套沉沒成本(如裝修拆改成本)更高的二手別墅呢?

4、二手別墅總價較高，降價30%也沒有太大的誘惑力

對于一些二手別墅業(yè)主而言，買別墅也許就花了上百萬甚至幾百萬，再加上裝修的成本，總的投入可能不下小幾百萬。

對于普通剛需、改善買家而言，買不起還是買不起，就算降價30%也買不起。

這種時候，哪怕總價下調(diào)30%，其邊際效益是遞減的，

而對于真正有實力買二手別墅的潛在群體而言，人家又往往有更好的選擇。

流動性幾乎被鎖死。

所以，在多方面因素共同作用之下，造成了當前市面上二手房別墅的流動性，是所有房產(chǎn)類型中最差的那一個檔次，可以說，

就導(dǎo)致了這樣的尷尬局面：用來自住，住不習(xí)慣，或者說生活配套不方便，繼續(xù)持有成本高，但是賣也賣不出去，還面臨未來更多“新生代別墅”的激烈競爭，進退兩難。

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