半島全媒體記者 江海峰

在經(jīng)歷了三年低迷期后,隨著一年一度的青島國(guó)際啤酒節(jié)的開(kāi)幕,島城的短租市場(chǎng)也進(jìn)入白熱化狀態(tài)。眼下島城最受歡迎的短租房聚集地為五四廣場(chǎng)—奧帆中心、青島火車(chē)站、金沙灘、青島CBD及石老人等,這些區(qū)域的短租房產(chǎn)品主要為公寓,還有一部分住宅。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),相較于前幾年,今年一些熱門(mén)片區(qū)出現(xiàn)新增房源量井噴的現(xiàn)象,市場(chǎng)庫(kù)存正在加大。為了吸引顧客,市場(chǎng)內(nèi)卷化加劇,經(jīng)營(yíng)者們的裝修和維護(hù)成本不斷加大。那么,現(xiàn)在青島短租房最火的是哪里?是什么行情?

海景民宿

市場(chǎng)：青島上榜民宿熱門(mén)城市,有的預(yù)訂量翻番

短租是一種按天計(jì)費(fèi)的居住模式,因?yàn)榫幼◇w驗(yàn)自由且裝修個(gè)性,正深受年輕人的喜愛(ài)。

此前,國(guó)內(nèi)知名短租平臺(tái)曾發(fā)布過(guò)一份《民宿短租發(fā)展報(bào)告》。報(bào)告顯示,隨著人們對(duì)民宿接受度、認(rèn)可度的提高,中國(guó)民宿行業(yè)呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),并成為外出旅游中的重要選擇。2023年入住最多的民宿目的地城市中,國(guó)內(nèi)熱門(mén)目的地TOP10為成都、北京、重慶、青島、、上海、杭州、長(zhǎng)沙、大理、秦皇島。這10個(gè)城市的間夜量合計(jì),接近全國(guó)間夜量的6成。2018年的數(shù)據(jù)中顯示,97%的民宿用戶(hù)人群出行會(huì)提前預(yù)訂住宿地點(diǎn),每晚住宿花費(fèi)集中在300～400元價(jià)格區(qū)間。從房屋類(lèi)型來(lái)看,公寓類(lèi)產(chǎn)品最受游客青睞,占比達(dá)近8成。而目前島城的金沙灘商圈成為全國(guó)知名的短租熱門(mén)商圈。

途家網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,青島短租房的熱點(diǎn)區(qū)域主要集中在前海一線(xiàn),比如市南區(qū)的火車(chē)站—中山路附近、市南區(qū)的五四廣場(chǎng)—奧帆中心區(qū)域、青島CBD片區(qū)、嶗山區(qū)的石老人海水浴場(chǎng)—國(guó)際會(huì)展中心區(qū)域、西海岸新區(qū)的金沙灘周邊等。“這幾個(gè)熱點(diǎn)片區(qū),今年的預(yù)訂量較前3年的漲幅,基本在30%以上。”

從消費(fèi)行為來(lái)看,民宿用戶(hù)拒絕千篇一律,向往更深度的體驗(yàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì),途家民宿1000元/天以上的民宿訂單數(shù)量同比2019年增長(zhǎng)了3成左右。其中,帶有整院兒、鄉(xiāng)村民宿、山景海景、私家花園等標(biāo)簽的民宿,預(yù)訂量增長(zhǎng)50%~180%。有業(yè)內(nèi)人士分析,住民宿的旅客更愿意為品質(zhì)與特色付費(fèi),將有效帶動(dòng)城市的消費(fèi)恢復(fù)。

在價(jià)格上,記者了解到,7月份上述熱點(diǎn)片區(qū),平均日租費(fèi)用在600~700元之間。越熱點(diǎn)的景區(qū),周邊短租房的價(jià)格越高。比如五四廣場(chǎng)—奧帆中心區(qū)域,近期的日房租價(jià)格基本能到千元左右,而且一房難求;金沙灘周邊的房源,有的套三房源可達(dá)到1500~2000元/天。

人物：退出短租房市場(chǎng)的房東,又回來(lái)了

短租市場(chǎng)的升溫,使得市場(chǎng)上誕生了越來(lái)越多的個(gè)人短租房東。市民劉先生便是其中的一位。他告訴記者,自己之前在位于小港區(qū)域的中聯(lián)自由港灣附近租了近50套公寓產(chǎn)品做短租生意,但過(guò)去的3年里,生意并不好,他一度退出了短租市場(chǎng),今年春節(jié)期間又重返這個(gè)行業(yè)。“今年總體的情況還不錯(cuò),但新開(kāi)的房源太多了,客戶(hù)也被分散了,入住量感覺(jué)不如3年前。目前我這里80平方米左右、能放下3張床的套房,基本能租到1000元/天。來(lái)這的客人大都是家庭式游客。”劉先生說(shuō)。

另一位市民王先生今年春節(jié)期間,在五四廣場(chǎng)附近的華潤(rùn)悅璽項(xiàng)目買(mǎi)了2套公寓,專(zhuān)門(mén)租給短租平臺(tái)。“今年旅游市場(chǎng)火起來(lái)了,所以我就做了這個(gè)投資。到旺季,套二的房源平臺(tái)每月能給我3500元左右的租金,聽(tīng)說(shuō)他們租出去的話(huà),最近一天就能租到1000元左右。但因?yàn)槲覒械么蚶?所以交給他們也挺放心的。”王先生說(shuō)。

記者在采訪(fǎng)中了解到,目前租短租公寓的游客,普遍從網(wǎng)上下單。市民徐先生在閩江路附近有套自己的套二房源,因?yàn)椴恢弊?便做成了短租房。“過(guò)去這3年里,受大環(huán)境的影響,我這個(gè)房子的生意很一般,曾經(jīng)考慮過(guò)不做了,但今年一下子又火起來(lái)了。4~6月份的出租量有了很明顯的提升,日租金基本能到三四百元;到了7月份,基本是天天有客,租金在500~700元之間。”徐先生表示,自己把這套房子掛在各大短租平臺(tái)上,如果有人想看房,他就直接發(fā)信息告訴對(duì)方,如何操作開(kāi)鎖?？蛻?hù)下單后,短租平臺(tái)會(huì)扣10%左右的傭金,剩下的將自動(dòng)打入其賬戶(hù)。

嶗山吾舍

變化:市場(chǎng)內(nèi)卷，裝修和服務(wù)投入越來(lái)越多

感覺(jué)現(xiàn)在短租市場(chǎng)越來(lái)越難干了。”在五四廣場(chǎng)—奧帆附近經(jīng)營(yíng)6年民宿的徐女士告訴記者,自己剛開(kāi)始干這行時(shí),市場(chǎng)上的房源以快捷式酒店為主,自己的民宿因?yàn)閹г鹤?裝修也很個(gè)性,十分受年輕人的喜歡,所以一度成為這一帶的打卡地。但隨著近幾年全國(guó)民宿行業(yè)的迅猛發(fā)展,新開(kāi)的民宿越來(lái)越多,市場(chǎng)房源量越來(lái)越大,而且裝修越來(lái)越好,自己的房子便沒(méi)有那么“吃香”了。“現(xiàn)在想重新裝修一下,加上點(diǎn)時(shí)興的東西,但是算了一下費(fèi)用太高了。今年干完這一年,我就準(zhǔn)備結(jié)束營(yíng)業(yè)。”徐女士說(shuō)。

與徐女士不同的是,在過(guò)去3年里實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)擴(kuò)張的武女士,今年在嶗山西麥窯村又新開(kāi)了一家?guī)г旱拿袼?光設(shè)計(jì)和裝修就花了100多萬(wàn)元。當(dāng)下時(shí)興的開(kāi)放式廚房、燒烤爐自不在話(huà)下,甚至上了大壁爐和湯池,而且其與周邊經(jīng)營(yíng)飯店的村民有合作,入住的客戶(hù)可以自由訂餐。“這個(gè)市場(chǎng)卷得太厲害了!我7年前開(kāi)始做這行的時(shí)候,裝修一套帶院的民宿只需要花個(gè)十幾萬(wàn)元,環(huán)境好能入住就行,現(xiàn)在可不同了,幾乎家家?guī)?家家有壁爐。你要是不上這些,人家就不選你;你要是上了這些,也基本和其他家無(wú)異,根本沒(méi)有太大的價(jià)格差。”

武女士告訴記者,為了形成品牌化、制度化的管理,自己專(zhuān)門(mén)注冊(cè)了一家公司叫“嶗山吾舍”,共收有13套民宿,聘有專(zhuān)門(mén)的管家、客服、保潔及接待人員。“我們這里的管家跟現(xiàn)在小區(qū)里的物業(yè)管家類(lèi)似,平均每人負(fù)責(zé)5套房源?？蛻?hù)入住后,管家需要講解室內(nèi)設(shè)施的應(yīng)用以及周邊游玩的攻略。而且我們實(shí)施一客一群,有專(zhuān)門(mén)的客服進(jìn)行對(duì)接。”武女士說(shuō)。

武女士告訴記者,自己所處的西麥窯村,目前注冊(cè)的民宿商家就有100多家,每個(gè)商家旗下不止一套民宿,由此可以想象房源的庫(kù)存量有多大。“這就是內(nèi)卷的主要原因。我們現(xiàn)在也主要在一些社交平臺(tái)上做推廣。但因?yàn)槭袌?chǎng)上新增房源太多,客戶(hù)被分流得比較嚴(yán)重,我們唯有從設(shè)計(jì)、裝修和服務(wù)上下功夫,用更多的好評(píng)吸引更多的客戶(hù)。”

---

版權(quán)說(shuō)明： 本文由用戶(hù)上傳，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除！

---

標(biāo)簽：