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句容二手房(句容二手房)

2023-11-30 12:12:12 樓市速遞 來源：http://tennistips365.cn/
導讀 2023年1月1日至6月30日，句容網(wǎng)簽新房3365套（不含安置房，下同），面積423379㎡，去年同期下降19%。22年上半年，句容網(wǎng)簽新房4156套（含恒大補網(wǎng)簽的9

2023年1月1日至6月30日，句容網(wǎng)簽新房3365套(不含安置房，下同)，面積423379㎡，去年同期下降19%。

22年上半年，句容網(wǎng)簽新房4156套(含恒大補網(wǎng)簽的937套);

21年上半年，9056套;

20年上半年，7539套;

19年上半年，10314套;

18年上半年，7568套。

如果考慮到去年上半年有恒大補網(wǎng)簽的937套，今年是5年來第2低。

小編查詢到，在2021年前，句容上半年的一般水平是7-8000套新房，自22年開始，句容銷量跌至過去的40%-50%。

句容樓市嚴重依賴南京，南京的數(shù)據(jù)和句容有驚人的相似：

1、上半年南京成交31058套，比去年少賣7329套，句容同比跌了19%，南京也是同比下跌19%;

2、23年上半年南京創(chuàng)下近5年最低成交，成交套數(shù)也是21年的45%。

別再說什么賣句容房子去南京抄底的話了，南京情況沒比句容好多少。

看單月銷量，上半年句容樓市坐了把過山車。

1月，因為疫情+春節(jié)，句容網(wǎng)簽新房478套。

2月，雖然有春節(jié)假期影響，但市場在明顯復蘇，761套。

3月，時隔兩年首次網(wǎng)簽破千套，1011套。

4月，行情急轉(zhuǎn)直下，僅僅441套，大家反映過來之前的行情是疫情積壓的客戶。

5月，客戶更少了，官方放風要出臺救市政策，373套。

6月，所有客戶都在等的救市政策在這個月最后一天姍姍來遲，難以想象沒有疫情沒有封控句容僅僅單月網(wǎng)簽321套。

再看南京上半年單月成交走勢，和句容也幾乎一樣：

1月份因疫情及過年，數(shù)據(jù)較低，從2月開始，市場有明顯回暖，到了3月更是走出一波小陽春行情。當年前的一波積壓需求消耗完后，市場又逐漸走低，4-6月連跌3個月。

23年1-6月句容銷售金額TOP20。

前20中有9家是寶華樓盤，但觀天下、銘廷花園都有補辦網(wǎng)簽手續(xù)的因素;其余10家為城區(qū)樓盤，1家黃梅樓盤--鳳凰城。

銷售單價上，寶華樓盤明顯高于城區(qū)。

碧桂園997套的業(yè)績遙遙領(lǐng)先;

中央公園和江南世家排名第3、4，看看他們5字頭和4字頭的銷售單價，小編感慨萬千;

首望城雖然只賣了70套，該盤有別墅產(chǎn)品銷售金額排名第5。

和去年比，碧系三家樓盤：

鳳凰城今年上半年銷售997套，比去年多賣了212套。

中央公園339套，同比減少12套。

江南世家233套，同比少賣29套。

數(shù)據(jù)分析！23年句容樓市半年排行榜出爐

句容房地產(chǎn)市場成交量低迷源于需求端信心的缺失和供給端競爭的加大。

在需求端：

南京市場量價齊跌，絕大部分房產(chǎn)已失去投資價值已成共識，這種情況投資客不可能到都市圈去投資;

失業(yè)率高企，面對下滑的房價和不穩(wěn)定的收入預期，自住需求的買房人不敢輕易出手。

在供給端：

雖然句容新房庫存在逐年下降，但還有1.4萬套左右，而新房還面臨著二手房的競爭，僅僅在貝殼就掛有二手房13945套。

下半年會不會有“史詩級救市”?等來了是否有效果?

句容各樓盤在卷價格、卷營銷套路，未來會不會誕生卷品質(zhì)的樓盤?

樓市下半場見真章。

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