根據(jù)房地產(chǎn)公司 Redfin 的數(shù)據(jù)，在 12 月份待售的單戶住宅中，超過(guò)三分之一 (34.1%) 是新建房屋，高于去年同期的 25.4%，是有記錄以來(lái)的最高份額。

在過(guò)去的 10 年里，新建房屋在住房庫(kù)存中所占的比例越來(lái)越大，在大流行開(kāi)始后的 2020 年中期大幅加速。房屋建筑商一直忙于彌補(bǔ)市場(chǎng)上現(xiàn)有房屋的不足并跟上高需求。

由于抵押貸款利率低和遠(yuǎn)程工作的盛行，需求激增。與此同時(shí)，一些房主選擇再融資或改建而不是出售，加劇了現(xiàn)有待售房屋的短缺。

12 月整體庫(kù)存降至歷史最低水平。12 月現(xiàn)房庫(kù)存同比下降 14.2%，供應(yīng)量創(chuàng)歷史新低 1.8 個(gè)月。對(duì)于新房，有 6 個(gè)月的供應(yīng)，庫(kù)存增加了 34.8%。

隨著新建待售房屋份額的小幅上升，新建房屋銷售份額保持相對(duì)穩(wěn)定，約為 11%。這種二分法是購(gòu)房者需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)供應(yīng)的另一個(gè)指標(biāo)。

Redfin 經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Sheharyar Bokhari 表示：“很多二手房都在上市，但它們很快就被賣掉了——通常在幾天之內(nèi)——而新房則需要更長(zhǎng)的時(shí)間才能賣掉。” “因此，作為購(gòu)房者，當(dāng)您在目標(biāo)區(qū)域?qū)ふ掖鄯课輹r(shí)，您越來(lái)越有可能看到新建房屋。現(xiàn)有房屋往往更便宜，下架速度更快，因此，剛進(jìn)入市場(chǎng)的人應(yīng)該與他們的貸方和代理人談?wù)?，?zhǔn)備在符合他們標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)有房屋在今年冬天上市時(shí)迅速采取行動(dòng)。 ”

休斯頓擁有最大的待售新建房屋份額

在休斯頓，39.5% 的待售房屋是在第四季度新建的，在本次分析的 50 個(gè)大都市中所占份額最大。緊隨其后的是明尼阿波利斯(38.3%)和圣安東尼奧(37.5%)。得克薩斯州的地鐵在這個(gè)名單上名列前茅，因?yàn)樗鼈兺ǔＳ懈嗟耐恋貋?lái)建造新房，而且建筑法規(guī)相對(duì)寬松。

另一方面，加州三個(gè)大都市的新建筑庫(kù)存份額最小。在圣地亞哥，3.1% 的待售房屋是新建的，其次是阿納海姆 (3.8%) 和洛杉磯 (4.4%)。加州缺乏空地，用于住房開(kāi)發(fā)的空間也較少。

建筑許可證上升，表明新房供應(yīng)將繼續(xù)增加

12月份建筑許可數(shù)量同比增長(zhǎng)6.5%，環(huán)比增長(zhǎng)9.1%。建筑許可證是政府授予的授權(quán)，允許建筑商開(kāi)始施工。

去年底建筑許可證的增加表明新建房屋的供應(yīng)和銷售將在 2022 年繼續(xù)增加。建筑商押注買家的需求將在未來(lái)一年繼續(xù)，因?yàn)橛谰眯赃h(yuǎn)程工作政策允許更多人移動(dòng)。更多新房在建應(yīng)有助于提高待售房屋的整體供應(yīng)。

分析和數(shù)據(jù)提供商 CoreLogic 的數(shù)據(jù)顯示，由于待售房屋供應(yīng)持續(xù)低迷，消費(fèi)者對(duì)擁有住房的渴望創(chuàng)造了 2021 年幾十年來(lái)最熱門的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，并刺激了創(chuàng)紀(jì)錄的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。

2021 年全年價(jià)格平均上漲 15%，高于 2020 年全年平均 6%。2021 年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)從第一季度開(kāi)始為 10%，然后穩(wěn)步增長(zhǎng)，到年底第四季度增長(zhǎng) 18%。

盡管圍繞我們是否處于房地產(chǎn)泡沫中存在疑問(wèn)，但 CoreLogic 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)表明全國(guó)范圍內(nèi)價(jià)格下跌的可能性很小，并指出價(jià)格下跌僅限于面臨房屋價(jià)格下跌風(fēng)險(xiǎn)的特定市場(chǎng)的可能性更大例如亞利桑那州的普雷斯科特;加利福尼亞州默塞德;馬薩諸塞州伍斯特;和密歇根州卡拉馬祖。

盡管如此，CoreLogic HPI 預(yù)測(cè)顯示，到 2022 年，全國(guó) 12 個(gè)月的增長(zhǎng)穩(wěn)步放緩。在今年頭幾個(gè)月，預(yù)計(jì)將保持在 10% 以上，同時(shí)每個(gè)月減速到 2022 年 12 月的 12 個(gè)月增長(zhǎng) 3.5%。將 2022 年的全國(guó) HPI 預(yù)測(cè)平均值與上一年進(jìn)行比較，CoreLogic HPI 預(yù)測(cè)顯示 2022 年的年平均增長(zhǎng)率為 9.6%。

CoreLogic 首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家弗蘭克·諾瑟夫特 (Frank Nothaft) 表示：“我們?cè)谌ツ攴績(jī)r(jià)上漲中看到的大部分情況都是供需壓力完美風(fēng)暴的結(jié)果。” “隨著我們進(jìn)一步進(jìn)入 2022 年，新房建設(shè)和抵押貸款利率上升等經(jīng)濟(jì)因素正在發(fā)揮作用，以幫助緩解部分壓力，并穩(wěn)步緩和 2021 年房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)。”

熱門外賣

· 在全國(guó)范圍內(nèi)，與 2020 年 12 月相比，2021 年 12 月的房?jī)r(jià)上漲了 18.5%。環(huán)比來(lái)看，與 2021 年 11 月相比，房?jī)r(jià)上漲了 1.3%。

· 12月，獨(dú)立式物業(yè)年升值(19.7%)比連式物業(yè)(14.2%)高出5.5個(gè)百分點(diǎn)。

· 到 2022 年 12 月，房?jī)r(jià)漲幅預(yù)計(jì)將放緩至每年 3.5%。

· 12 月，佛羅里達(dá)州那不勒斯的房?jī)r(jià)同比漲幅最高，為 37.6%。佛羅里達(dá)州蓬塔戈?duì)栠_(dá)的排名第二，為 35.7%。

· 在州一級(jí)，南部、西南和西部山區(qū)繼續(xù)占據(jù)全國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的前三名，其中亞利桑那州以 28.4% 位居榜首。佛羅里達(dá)州以 27.1% 的增長(zhǎng)率排名第二，猶他州以 25.2% 的增長(zhǎng)率位居第三。

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