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2021年財產(chǎn)平衡中的六個因素

2021-05-11 10:31:05 房產(chǎn)資訊 來源：
導(dǎo)讀 很少有人會預(yù)測，考慮到技術(shù)衰退和，2020年將成為房地產(chǎn)業(yè)成功的一年。得益于低利率，積極的貸方和出色的市場價值，由于意外的購房潮，南非

很少有人會預(yù)測，考慮到技術(shù)衰退和，2020年將成為房地產(chǎn)業(yè)成功的一年。得益于低利率，積極的貸方和出色的市場價值，由于意外的購房潮，南非房地產(chǎn)在2021年崛起，頭頂高漲。

問題是市場是否將保持其浮力。Rawson Properties Helderberg Group的特許經(jīng)營者Schalk van der Merwe認(rèn)為，以下因素可能會改變雙方的狀況。

利率

前景很好。

Van der Merwe表示：“由于利率在2020年房地產(chǎn)業(yè)的成功中占最大份額，這有理由推論，利率將在2021年繼續(xù)發(fā)揮重要作用。” “值得慶幸的是，低利率至少在今年的前三個季度很可能會保持不變，這意味著房地產(chǎn)融資將對購房者而言仍然非常負(fù)擔(dān)得起。”

經(jīng)濟

前景溫和。

利率只是買方活動的一個促成因素。收入是另一個，它在很大程度上取決于經(jīng)濟增長。范德梅爾(Van der Merwe)承認(rèn)：

“實際上，我們的經(jīng)濟目前處于非常不利的地位。” “其結(jié)果是，失業(yè)率處于歷史高位，而收入增長較低。如果我們不能充分扭轉(zhuǎn)這種局面，房地產(chǎn)市場活動將受到限制，動能的可持續(xù)性將下降。” Van der Merwe表示，目前的預(yù)測將2021年的經(jīng)濟增長率定在2.5%-3.5%之間，這是一個令人鼓舞的信號。他說：“如果我們達到了這些目標(biāo)，我們可以預(yù)期市場活動將持續(xù)到2021年。”

政治

前景充滿風(fēng)險。

作為一項長期投資，購買房地產(chǎn)需要對南非的未來有一定程度的信心。這種信心在很大程度上受到政治事件和動蕩的影響，特別是對于較為保守的投資者和年齡較大的人群而言。

“在五十年代用于彌補以前年度購買房產(chǎn)健康百分比，”范甘迪說，德·莫維，“但政治不穩(wěn)定造成本降低到一個顯著的程度?，F(xiàn)在，隨著展示了房地產(chǎn)的彈性以及其他投資類型的風(fēng)險，我們就有機會將這個人口統(tǒng)計的注意力重新轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)上。”

現(xiàn)金過多，花錢過多的回報將是房地產(chǎn)市場的有力推動力，但這將需要強大的政治領(lǐng)導(dǎo)力以及對南非未來可實現(xiàn)計劃的一些跡象。但是，如果拉馬福薩總統(tǒng)和非國大設(shè)法將南非帶回積極的軌道，范德梅爾韋說，不僅僅年齡較大的人群可能會被吸引去投資當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)。Van der Merwe表示：

“政治穩(wěn)定程度的提高也將提高房地產(chǎn)對外國買家的吸引力”。“這可以為奢侈品市場提供重要的推動力，對于那些貨幣走強的人來說，奢侈品市場仍然可以承受。”

租戶的可靠性

前景充滿風(fēng)險。

盡管房地產(chǎn)銷售在2020年蓬勃發(fā)展，但租賃空間面臨許多挑戰(zhàn)。大大推動了商業(yè)和住宅領(lǐng)域違約租戶的數(shù)量。Van der Merwe認(rèn)為，如果房東不竭盡全力確保和保留好租戶，那么這可能是2021年的一個持續(xù)問題。

“良好的信譽租戶的數(shù)量從81.52%下降在今年年初慘淡的73.5%，在第二季度，”他說。“這在零售和商業(yè)領(lǐng)域尤為嚴(yán)重，租戶因封鎖而承受巨大壓力。我們希望隨著經(jīng)濟活動的恢復(fù)和喜慶季節(jié)提振消費者支出，這種情況將有所改善。”

與此同時，范德默爾說，嚴(yán)格的房客篩選至關(guān)重要，而且商業(yè)和住宅業(yè)主都應(yīng)為租金的最低增長做好準(zhǔn)備。他說：

“一個好的租戶所付出的租金遠(yuǎn)不止幾個百分點。” “增長將及時恢復(fù)。目前，重點必須放在防止空缺上。”

趨勢變化

前景很好。

雖然對購房幾乎沒有直接影響，但范德梅爾韋(Van der Merwe)表示，這對購房者和租戶的發(fā)展趨勢產(chǎn)生了顯著影響。它的經(jīng)濟影響(失業(yè)和工作無保障)不僅引起人們的承受能力，而且還改變了對商業(yè)和住宅物業(yè)特定功能的需求。

“要避免此負(fù)面影響的關(guān)鍵是將要適應(yīng)新的發(fā)展趨勢，”范·德·莫維說。“在商業(yè)領(lǐng)域，這意味著要與市政當(dāng)局合作，將未充分利用的物業(yè)重新劃分為混合用途。在住宅空間中，我們可能會看到相反的情況，越來越多的人申請在家中經(jīng)營小型企業(yè)”。

”無論哪種方式，盡管條件波動，我們作為房地產(chǎn)專業(yè)人士的工作都是幫助業(yè)主和房東應(yīng)對瞬息萬變的形勢并保持其投資業(yè)績。我相信，只要將期望保持現(xiàn)實，這是完全可以實現(xiàn)的。”

房地產(chǎn)代理商業(yè)績

前景是可變的。

Van der Merwe說，在一個充滿挑戰(zhàn)的市場中，許多因素都懸而未決，這在很大程度上將取決于房地產(chǎn)中介機構(gòu)的業(yè)績及其協(xié)助購買者，出售者，租戶和房東的能力。他說，這將需要許多人重新考慮其傳統(tǒng)流程，以支持更具技術(shù)支持和以客戶為中心的業(yè)務(wù)模型。

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