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房貸如何商轉(zhuǎn)公積金貸款（什么是商轉(zhuǎn)公積金貸款）

2023-06-26 13:00:33 問答百科 來源：
導(dǎo)讀 導(dǎo)讀：在買房貸款的過程中，涵蓋了多種貸款方式，其中包含商貸和公積金貸款，而商貸是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。商轉(zhuǎn)公積金貸款是指商業(yè)性個(gè)人住...

導(dǎo)讀：在買房貸款的過程中，涵蓋了多種貸款方式，其中包含商貸和公積金貸款，而商貸是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。

商轉(zhuǎn)公積金貸款是指商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人貸款，若職工購買自住住房時(shí)已辦理了商貸，又符合公積金貸款條件的話，便可以辦理該貸款手續(xù)。商轉(zhuǎn)公貸款是住房公積金個(gè)人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用于償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計(jì)算執(zhí)行住房公積金個(gè)人貸款的規(guī)定，同時(shí)不得超過原商業(yè)性住房貸款剩余本金。

其中，期房不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款，因?yàn)樯剔D(zhuǎn)公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔(dān)保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經(jīng)辦好所有權(quán)證，并能夠辦理抵押登記手續(xù)，也就是說現(xiàn)房才能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。對于購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后再辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

雖然購房者使用公積金貸款可以節(jié)省部分利息，節(jié)省了置業(yè)成本，但同時(shí)也需要注意到公積金貸款也有相對苛刻的條件。在申請公積金貸款的時(shí)候還需要注意以下事項(xiàng)：

提前準(zhǔn)備資料：公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，保障順利獲貸，借款人提前到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢所需資料，提前做好準(zhǔn)備。

提前了解需求：上文介紹到，各個(gè)地區(qū)公積金貸款的要求不同，一般需要繳存一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。借款人一定要弄清楚。

一些購房者的房款數(shù)額較大，公積金貸款額度不夠的情況下，剩余款項(xiàng)可申請商業(yè)貸款。組合貸款的方式無論是還款壓力還是月供支出都處于公積金貸款和商業(yè)貸款之間。

按時(shí)還款。公積金貸款獲得審批之后，購房者要按合同規(guī)定及時(shí)還款，以免留下不良記錄。如無法及時(shí)還款，應(yīng)提前和銀行進(jìn)行協(xié)商，申請延長借款期限。

貸款還清后，購房者需要攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

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