想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于金石華府產(chǎn)權多少年社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所下半年房地產(chǎn)市場將迎來新一輪調整方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、"一則貸款廣告信息近日在朋友圈引起熱議，該廣告稱“招商銀行個人房產(chǎn)抵押貸款，貸款年限長，利率低，申請方便，**重要可以二押，即使目前房子還在按 揭，也可以貸出**的部分。”對此，招行上海分行回應稱：“我行嚴格控制有房就貸產(chǎn)品用途，貸款資金僅可作為生意經(jīng)營、消費使用，不可用于房產(chǎn)資金墊付。 上海市目前允許房地產(chǎn)設定多個抵押權人，我行通過多種手段，嚴格限制房產(chǎn)價值及綜合抵押率。”據(jù)了解，招行在北京地區(qū)并沒推出這一業(yè)務。只要在上海有房就能申請貸款在上海，招行推出“有房就貸”產(chǎn)品，只要客戶在上海地區(qū)有房，無論是貸款已結清還是仍在貸款中，都有適合的貸款產(chǎn)品可供申請。該產(chǎn)品主要針對上班族與小微業(yè)主，抵押額**高2000萬，貸款月供計算期**長可至20年，可根據(jù)客戶的實際情況定制還款計劃。沒有還完貸款的房子究竟還能貸出多少錢呢？舉例來說，5年前，客戶貸款200萬買一處價值400萬的房產(chǎn)，現(xiàn)在這處房產(chǎn)已經(jīng)**到1000萬，而客戶 還有150萬貸款余額沒還完，又急需用錢消費。這時，用這一房產(chǎn)可再次向銀行申請抵押貸款，理論上可以新貸出的額度應該是房產(chǎn)現(xiàn)在估值的八成左右減去沒結 清的貸款。一般估值相當于市價的七成，所以這一案例中，新增加的額度大約是560萬減去150萬，差不多是410萬元。當然，**終銀行審批的額度還與申請 人的收入有關，一般要求月收入要大于月還款額的2倍。房產(chǎn)“二押”只能用于消費或經(jīng)營當下房價狂飆，樓市瘋漲，很多人都想方設法找錢炒房。部分市民甚至打起了銀行“房抵貸”業(yè)務的主意，想借此籌集**資金。所謂“房抵貸”，是指借款人以自己或關系人的房產(chǎn)做抵押，向銀行申請一次性或循環(huán)使用的消費或經(jīng)營用途的人民幣貸款。只不過，有些銀行只接受結清按揭 貸款的房產(chǎn)，有些銀行可以接受未結清貸款的房產(chǎn)，這就是所謂“二押”，銀行普遍只接受在本行首次抵押的房產(chǎn)進行“二次抵押”新增貸款。有些銀行只接受有房 產(chǎn)證的現(xiàn)房，也有銀行可接受本行合作按揭項目的期房做抵押，但貸款額度在房產(chǎn)證下來前會有限制。多家銀行的有關負責人告訴北青報，不論房產(chǎn)以何種方式抵押，這種抵押貸款只能用于個人消費或經(jīng)營，絕不能用于炒房、炒股。貸款人在申請貸款時，都 要填寫貸款用途，還要提交能證明用途的合同、發(fā)票等材料。銀監(jiān)會還規(guī)定，發(fā)放的消費貸款如果金額超過30萬元，不能直接打到貸款人的賬戶，而是采取受托支 付形式，打到用途有關的賬戶。比如，申請裝修的貸款，直接打到裝修公司的賬戶；申請旅游的直接進入旅行社賬戶。有中介違規(guī)操作玩起“房抵貸”不過樓市的火爆讓很多人想方設法繞開監(jiān)管要求，希望用消費貸款來籌集自己的**資金。一些中介機構也做起了這種違規(guī)生意。一家貸款中介機構的客戶經(jīng)理 張先生告訴北青報，沒有還完貸款的房產(chǎn)的確可以進行二次抵押，只要有房產(chǎn)證就行。他還告訴北青報，貸款不能直接打到貸款人的個人賬戶，需要先到一 個第三方賬戶過渡一下，一般都包裝成買紅木家具、珠寶、裝修等，錢先打到這些地方，再轉回來。2014年，為防止貸款資金進入投資領域，北京銀監(jiān)局專門發(fā)文要求，個人消費貸原則上發(fā)放金額不超過100萬元、期限為10年以內。這意味著，向北京地區(qū)的銀行申請個人消費貸款，不論你的抵押房產(chǎn)估值多高，也不論你的個人收入多高，**多也就只能貸款100萬元。????"

2、你想一想，去年經(jīng)濟危機是國家在一直扶植房地產(chǎn)來帶動經(jīng)濟， 國家靠著房地產(chǎn)吸收就業(yè)，鋼鐵產(chǎn)業(yè)，水泥產(chǎn)業(yè)以及地方政府的業(yè)績形象也要靠房地產(chǎn)來維持因此國家政策不會打壓房地產(chǎn)，比如當今限制貸款只是打壓的老百姓，使得百姓買不起房，但那些有錢人照樣可以不需要貸款，而沒房子的大多是窮人，所以房地產(chǎn)絲毫不會在政府的金融政策下降價。仍然有個別倒房著的需求。 而石家莊是二線城市的代表，**近包括央企在內的各大地產(chǎn)公司紛紛來石家莊投資和炒作，目的就是賺錢，所以他們的到來只能太高政府土地出讓價格，也就是土地的一級市場，所以土地二級市場也就是百姓買房也會更貴。 另外我覺得各區(qū)差別不大，在市中心部分都比較高。橋東區(qū)地處中心均價高，其他四區(qū)依次向邊緣遞減吧 ，主要看環(huán)境個人認為西北上風上水較好，個人觀點，希望對你有幫助。

本文到此結束，希望對大家有所幫助。

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