想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于首套房賣再買房算二套房嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、就目前到購房政策來說，個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，即便是將首套房賣掉之后，再買第2套房屋，仍然算二套房，同時(shí)個(gè)人名下有全款購買房屋的記錄，在目前來看只要是能在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中查到名下有房產(chǎn)，無論是否曾經(jīng)申請(qǐng)過房屋貸款也都會(huì)被認(rèn)作為二套房。此外現(xiàn)在進(jìn)行買房都是按照家庭為單位進(jìn)行查詢，包括夫妻雙方和未成年的子女都屬于家庭到單位范疇，夫妻二人其中有一人在婚前有購房的記錄以夫婦名義共同貸款，也會(huì)按照二套房計(jì)算。在購買二套房時(shí)，**比例也會(huì)有所增加，一般到省會(huì)城市**比例不得低于40%，而且對(duì)于借款人的資質(zhì)審核會(huì)更為嚴(yán)格。建議在購房時(shí)向開發(fā)商或是申請(qǐng)貸款的銀行詢問自己是否可以進(jìn)行房屋抵押貸款，并且根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋。

2、首套房賣了再買房一般來說是按照第2套房進(jìn)行計(jì)算的，特別是針對(duì)于之前購買的首套房，已經(jīng)使用過房屋抵押貸款，并且在房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到名下的房產(chǎn)出售之后再次購房，因?yàn)橐呀?jīng)有過貸款記錄，所以屬于二套房。所謂的二套房一般指的是申請(qǐng)人已經(jīng)購買過一套或者一套以上的住房，又再次申請(qǐng)貸款購房的情況。我國現(xiàn)在對(duì)于房屋的限購會(huì)比較嚴(yán)格，針對(duì)于已經(jīng)擁有一套住房的家庭來說，大多數(shù)的本地戶籍家庭才能夠購買第2套住房，如果是非當(dāng)?shù)貞艏木用窦彝ピ谙拶弲^(qū)域往往只能夠購買一套住房，特別是無法提供當(dāng)?shù)丶{稅證明或者是社保繳費(fèi)證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ハ拶徴邥?huì)更加的嚴(yán)格，并且在購買二套房時(shí)所需要繳納的稅費(fèi)會(huì)更高，**比例往往達(dá)到50%以上。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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