想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于毛坯房是二手房嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、毛坯房不一定是二手房。二手房指的是已經(jīng)進(jìn)行過(guò)房產(chǎn)所有權(quán)變更的房屋，而毛坯房指的是房屋本身的交房狀態(tài)，并沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修的房屋。二手房對(duì)比新房，在同樣的地理位置，二手房擁有較大的優(yōu)勢(shì)，不僅不需要像期房一樣等很長(zhǎng)時(shí)間，而且有可能不用裝修即可入住。此外在二手房周?chē)慕煌ōh(huán)境以及配套設(shè)施都已經(jīng)相對(duì)成熟，在居住的舒適度上會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。在價(jià)格方面，二手房可以和房主進(jìn)行協(xié)商，無(wú)論是全款付清還是通過(guò)貸款，更換產(chǎn)權(quán)的時(shí)間也會(huì)比較短，付款后15-30個(gè)工作日內(nèi)就會(huì)得到新的房產(chǎn)證。二手房在進(jìn)行貸款時(shí)，根據(jù)房屋的年限不同能夠貸款的額度以及時(shí)間也會(huì)各有不同，而且在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，需要繳納一定的費(fèi)用，除了契稅和建設(shè)稅之外，二手房還需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

2、新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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