想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、能網(wǎng)簽不一定有房產(chǎn)證，想要辦理房產(chǎn)證，首先開發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過房屋的竣工驗(yàn)收，向相關(guān)的房屋管理部門進(jìn)行初始登記，完成相關(guān)的手續(xù)之后才能夠辦理房產(chǎn)證進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是為了監(jiān)督開發(fā)商，不存在一房多賣的情況，是對雙方所簽訂購房合同條款的確認(rèn)。只有在房屋落成之后，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)才能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。為了更能更好的保障自己的購房權(quán)益，在與開發(fā)商簽訂購房合同時，需要做好預(yù)告登記，在進(jìn)行預(yù)告登記之后，開發(fā)商無法將房屋進(jìn)行抵押登記或者是對房屋進(jìn)行處分。買的是二手房，要及早和賣房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，因?yàn)榉课葜挥性谶M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之后，才能夠得到法律的保護(hù)，保障買房人的合法權(quán)益，減少不可控制的風(fēng)險。

2、一、沒有產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)格意義上是不具備交易的條件只有合同，沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法正常交易的，如果你夠買了這樣的房子，**多只能在中介的見證下，簽一份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，房子仍然在開發(fā)商和原房主的名下。一旦他們出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問題，房子被查封或抵押，中介那里簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議法律效力甚微，甚至可以被以為是原房主為了轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一種手段，不被法律認(rèn)可。所以風(fēng)險極大。二、即使以后辦出產(chǎn)權(quán)證，交易的手續(xù)費(fèi)非常高這樣的房子，不管你買了多少年，沒有辦出產(chǎn)權(quán)證，沒有繳納契稅，買賣過程中，就達(dá)不到滿二唯一、滿五唯一的條件。即使將來辦出了產(chǎn)權(quán)證，過戶的時候，需要繳納的費(fèi)用包括營業(yè)稅、個人所得稅、契稅等等，一樣也少不了。費(fèi)用相當(dāng)高。判斷一套房子是否達(dá)到滿二唯一，滿五唯一不是以購房合同的簽訂日期為準(zhǔn)。三、在限售的城市，這樣的房子即使辦出了產(chǎn)權(quán)證，也無法立即過戶限售的條件下，即使將來辦出了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子是無法過戶的，那么房子還是別人的?？梢?，只有購房合同沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，**好還是不要買。有人說，辦證之前可不可以合同更名啊，把原購房合同的名字改成自己的就行，實(shí)話告訴你，這個很難，為了打擊炒房，法律上禁止合同更名。其實(shí)這樣的房子，如果原房主沒有跟開發(fā)商簽訂合同，恰恰是**好的。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

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