想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公攤面積38%合理嗎方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、公攤面積38%是不合理的，通常情況下，7層以下的住宅公攤率為7%~12%，而7~11層的住宅公攤率在10%~16%，12~33層住宅公攤率為14~24%，而別墅的公攤率則為1%~8%，此時(shí)公攤面積38%，超出了相應(yīng)的規(guī)定是不合理的?！　≡谫?gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，并不是公攤面積越小就越好。減少公攤面積，在一定程度上也會(huì)影響到住宅本身的品質(zhì)，比如，開(kāi)發(fā)商會(huì)將房屋配套用房壓縮**小，而且一些設(shè)施能省幾省，在一定程度上也會(huì)影響到樓梯或者是走廊的寬度，業(yè)主在居住的過(guò)程中也并不會(huì)擁有良好的體驗(yàn)。而設(shè)配套齊全，雖然公攤面積較大一些，但是小區(qū)的整體會(huì)顯得更有檔次，在居住的過(guò)程中，也會(huì)讓業(yè)主更加的便利。其實(shí)公攤面積除了走廊以及電梯之外，還包括管道井、設(shè)備間以及值班警衛(wèi)室等共有房屋以及管理房屋等。綜上所述，不要一味的追求較低的公攤面積，否則也會(huì)降低居住的體驗(yàn)感。

2、公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計(jì)算？個(gè)人以為做到公平合理，透明，開(kāi)發(fā)商給的價(jià)格包含了房屋的成本及利潤(rùn)，如土地價(jià)，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計(jì)算，其他公共面積造價(jià)成本低應(yīng)計(jì)入價(jià)格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計(jì)算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過(guò)了就浪費(fèi)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購(gòu)買(mǎi)。**好以后以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，更合理透明，避免發(fā)生不良開(kāi)發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購(gòu)房人。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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