想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于公攤面積38%合理嗎方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、公攤面積38%是不合理的，通常情況下，7層以下的住宅公攤率為7%~12%，而7~11層的住宅公攤率在10%~16%，12~33層住宅公攤率為14~24%，而別墅的公攤率則為1%~8%，此時公攤面積38%，超出了相應(yīng)的規(guī)定是不合理的?！　≡谫徺I房屋時，并不是公攤面積越小就越好。減少公攤面積，在一定程度上也會影響到住宅本身的品質(zhì)，比如，開發(fā)商會將房屋配套用房壓縮**小，而且一些設(shè)施能省幾省，在一定程度上也會影響到樓梯或者是走廊的寬度，業(yè)主在居住的過程中也并不會擁有良好的體驗。而設(shè)配套齊全，雖然公攤面積較大一些，但是小區(qū)的整體會顯得更有檔次，在居住的過程中，也會讓業(yè)主更加的便利。其實公攤面積除了走廊以及電梯之外，還包括管道井、設(shè)備間以及值班警衛(wèi)室等共有房屋以及管理房屋等。綜上所述，不要一味的追求較低的公攤面積，否則也會降低居住的體驗感。

2、公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計算？個人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價格包含了房屋的成本及利潤，如土地價，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計算，其他公共面積造價成本低應(yīng)計入價格內(nèi)，不應(yīng)再重復計算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過了就浪費，開發(fā)商在設(shè)計時要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計價，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購房人。

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