想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于土地使用權(quán)出讓中,工業(yè)用地的**高出讓年限是多少年前8月50城土地出讓金增三成京滬杭出讓金超千億方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"年底首套房貸利率繼續(xù)上漲，張小姐昨日向記者說(shuō)，房子辦過(guò)戶(hù)前后，某股份制銀行的首套房貸利率已從上浮5%調(diào)至上浮15%，上個(gè)月初，這家銀行才是基準(zhǔn)利率。融360近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款平均利率5.30%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.08倍。這與年底房貸額度吃緊不無(wú)關(guān)系。不過(guò)，也有銀行創(chuàng)新方式，推出二手房專(zhuān)項(xiàng)住房貸款，貸款提前到賬，且與普通二手樓貸款利率一致。房貸利率環(huán)比增速放緩記者了解到，近期多家銀行的首套房貸利率出現(xiàn)上漲。某國(guó)有大行的房貸業(yè)務(wù)員還告訴記者，近期該行的首套房貸將上調(diào)至10%。融360的數(shù)據(jù)顯示，10月，廣州首套房貸款平均利率為5.31%，相當(dāng)于基準(zhǔn)1.08倍，二套房貸款平均利率為5.58%。二套房貸款利率方面，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，10家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，4家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，7家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。房貸利率上漲并非廣州獨(dú)有現(xiàn)象。融360發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)首套房貸款利率小幅上漲，不過(guò)環(huán)比增速呈連續(xù)放緩趨勢(shì)，10月環(huán)比增速較9月下降0.48個(gè)百分點(diǎn)。有銀行為拉存款創(chuàng)新推出二手房專(zhuān)項(xiàng)貸款全國(guó)范圍內(nèi)，目前僅剩11家銀行提供首套房貸款利率優(yōu)惠，超7成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮利率。暫停受理房貸業(yè)務(wù)的有42家銀行分（支）行，占比7.87%，較9月新增6家分（支）行暫停房貸業(yè)務(wù)受理。據(jù)分析，這與年底銀行額度難求密切相關(guān)。融360分析師李唯一認(rèn)為，接近年底，銀行面臨額度緊張以及業(yè)績(jī)考核的雙重壓力，政策對(duì)銀行房屋按揭貸款總量有規(guī)定，四季度各銀行所剩額度不足甚至已用完，額度調(diào)整在年內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，年后將會(huì)有新額度來(lái)緩解壓力。李唯一說(shuō)，另一因素是銀行控制存貸比，目前銀行吸儲(chǔ)壓力同樣巨大，隨著資金成本上升，銀行吸儲(chǔ)的難度和成本在上升。在開(kāi)源困難的情況下，銀行采取節(jié)流措施的可能性較高，年底額度難求已成定局?！澳壳?，多數(shù)購(gòu)房者尚無(wú)全額支付房款的能力，這導(dǎo)致購(gòu)房貸款需求數(shù)量增大。年后銀行新一批額度的供應(yīng)，同時(shí)房屋租賃市場(chǎng)的快速發(fā)展將分散引導(dǎo)一部分購(gòu)房者通過(guò)租房的方式解決住房問(wèn)題，另外嚴(yán)查非法資金流入房產(chǎn)市場(chǎng)的措施也會(huì)有效凈化房產(chǎn)市場(chǎng)。供需兩端同時(shí)發(fā)力，年后額度問(wèn)題存在緩解可能性?！崩钗ㄒ徽f(shuō)。不過(guò)，在額度并不充足的情況下，某國(guó)有大行推出二手樓專(zhuān)項(xiàng)住房貸款備受關(guān)注。二手樓比一手樓房貸好做記者從該銀行了解到，購(gòu)房人憑過(guò)戶(hù)憑證即可提前放款，貸款提前到賬，且有專(zhuān)項(xiàng)額度保證，辦理手續(xù)和利率與二手樓住房貸款一致?！安贿^(guò)，受訪人要做階段性擔(dān)保，買(mǎi)賣(mài)雙方要遞交申請(qǐng)及簽署擔(dān)保資料，銀行審批通過(guò)后會(huì)凍結(jié)售房人賬戶(hù)，在遞件取得回執(zhí)后放款，不過(guò)要在取得他項(xiàng)權(quán)證后才能解凍售房人賬戶(hù)并解保。”相關(guān)人士補(bǔ)充道。"

2、土地出讓金有兩種計(jì)價(jià)方式：一種是政府土地管理部門(mén)通過(guò)"招、拍、掛"方式把某一塊土地拿出來(lái)拍賣(mài)競(jìng)價(jià)，通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)形成價(jià)格。第二種方式是由地方政府根據(jù)本地土地市場(chǎng)行情，把城市國(guó)有建設(shè)用地按不同區(qū)域地段，劃分成若干個(gè)等級(jí)(一般1--5級(jí))，分別評(píng)估定價(jià)，城市中已經(jīng)在用的土地使用者，可參照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。不過(guò)，每個(gè)城市的土地市場(chǎng)不同，價(jià)格也不相同。所以，你若想了解更祥細(xì)，只能到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局辦事窗口去咨詢(xún)。

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