想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住房土地使用性質(zhì)為劃撥要改成出讓需交多少錢去年房價(jià)漲18%地價(jià)漲37%今年還要繼續(xù)漲方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"合同約定與限購沖突怎么辦近些年，我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購政策。然而，接踵而來，也出現(xiàn)了合同約定與限購政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問題。近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理。現(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶？筆者根據(jù)對(duì)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無條件履行。第二，北京房屋限購政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對(duì)各類糾紛的處理也是有章可循的?，F(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。第三，法院對(duì)在限購政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請(qǐng)求，是支持的。"

2、關(guān)于2016年的房價(jià)，市場上是一片看漲之聲。要說2016的房價(jià)真的會(huì)漲嗎？購房指南很郁悶的告訴你，看看地價(jià)就知道了，有報(bào)告稱地價(jià)要漲10%，那你說房價(jià)能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出，2016年中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。 在中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，政府明確不會(huì)再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢如何? 《2015-2016年度全國房地產(chǎn)市場報(bào)告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場向上。2016年全國房地產(chǎn)市場依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型并存的大時(shí)代。 在過去的2015年，中國房地產(chǎn)市場在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，市場成交、房價(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時(shí)，土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場依然偏弱。 《報(bào)告》認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國房地產(chǎn)市場基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場預(yù)期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。 中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，中國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場無論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。 報(bào)告指出，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫存，將陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)三四線城市去庫存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。 報(bào)告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年全國商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長，多數(shù)城市庫存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房價(jià)上漲;二是價(jià)格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價(jià)格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫存。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)力更大。因此房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢如何頗為引人關(guān)注。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計(jì)全年同比增幅為4%左右。這是因?yàn)?，目前?jīng)濟(jì)由高速增長過渡到中高速增長，固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購置面積穩(wěn)步增長，新開工量保持平穩(wěn)，從而帶來開發(fā)投資同比小幅增長。 在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年土地平均購置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價(jià)**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購置價(jià)格基數(shù)較高，2016年漲幅不會(huì)太高，但總體上增長幅度可能會(huì)大于2015年。

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