想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于住房土地使用性質(zhì)為劃撥要改成出讓需交多少錢去年房?jī)r(jià)漲18%地價(jià)漲37%今年還要繼續(xù)漲方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、"合同約定與限購(gòu)沖突怎么辦近些年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了過(guò)熱現(xiàn)象，為加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策。然而，接踵而來(lái)，也出現(xiàn)了合同約定與限購(gòu)政策的沖突，而導(dǎo)致房屋無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關(guān)乎當(dāng)事人權(quán)益保護(hù)及社會(huì)安定問(wèn)題。近日，筆者接待了這樣一個(gè)咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據(jù)各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協(xié)議書》，并實(shí)際進(jìn)行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過(guò)戶，姐姐卻未辦理?，F(xiàn)姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據(jù)現(xiàn)有房屋限購(gòu)政策，姐姐名下已有多處房產(chǎn)，不具備購(gòu)房資格。問(wèn)這種情況怎么辦？姐姐通過(guò)什么方式才能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶？筆者根據(jù)對(duì)《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于妥善處理涉及住房限購(gòu)政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》的理解，向這位姐姐做了解答。首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權(quán)利和義務(wù)。當(dāng)時(shí)所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應(yīng)無(wú)條件履行。第二，北京房屋限購(gòu)政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對(duì)各類糾紛的處理也是有章可循的。現(xiàn)買方要求賣方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購(gòu)政策的約束，房屋產(chǎn)權(quán)交易中心是無(wú)法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。第三，法院對(duì)在限購(gòu)政策實(shí)施前簽訂的互換合同，且已支付對(duì)價(jià)并實(shí)際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過(guò)戶登記的請(qǐng)求，是支持的。"

2、關(guān)于2016年的房?jī)r(jià)，市場(chǎng)上是一片看漲之聲。要說(shuō)2016的房?jī)r(jià)真的會(huì)漲嗎？購(gòu)房指南很郁悶的告訴你，看看地價(jià)就知道了，有報(bào)告稱地價(jià)要漲10%，那你說(shuō)房?jī)r(jià)能不漲嗎？ 某研究院日前發(fā)布《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯也將繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場(chǎng)預(yù)期也逐漸向好，樂(lè)觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。 在中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，政府明確不會(huì)再搞“強(qiáng)刺激”、“大水漫灌”的刺激政策后，作為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)業(yè)2016年走勢(shì)如何? 《2015-2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》指出，2016年樓市展望總結(jié)為：政策風(fēng)暖，市場(chǎng)向上。2016年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然是機(jī)遇和挑戰(zhàn)、守正和出新、堅(jiān)守和轉(zhuǎn)型并存的大時(shí)代。 在過(guò)去的2015年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在寬松的政策刺激下，總體步入了復(fù)蘇通道，市場(chǎng)成交、房?jī)r(jià)等指標(biāo)總體上出現(xiàn)回暖，甚至好于預(yù)期。但同時(shí)，土地成交量、新開工量、開發(fā)投資額等指標(biāo)非常低迷，全國(guó)商品房庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，三四線城市市場(chǎng)依然偏弱。 《報(bào)告》認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的發(fā)展模式，需要房地產(chǎn)新常態(tài)發(fā)展模式配合?？傮w上看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面趨于好轉(zhuǎn)，2015年的市場(chǎng)邏輯也將在2016年繼續(xù)得到演繹。尤其考慮到2016年房地產(chǎn)供求政策會(huì)趨于寬松、市場(chǎng)預(yù)期也逐漸向好，樂(lè)觀情緒較之2015年會(huì)增強(qiáng)。 中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)后，尤其是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長(zhǎng)乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大的動(dòng)力。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對(duì)投資還是對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)占比都不容忽視，因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵(lì)。 報(bào)告指出，目前經(jīng)濟(jì)下行壓力仍大，需要房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，貨幣政策和房地產(chǎn)政策仍將繼續(xù)放松，商品房成交繼續(xù)上行;中央明確化解房地產(chǎn)庫(kù)存，將陸續(xù)出臺(tái)針對(duì)三四線城市去庫(kù)存的政策，幫助農(nóng)民工在城市購(gòu)房，三四線城市成交量將有所反彈。 報(bào)告認(rèn)為，2015年商品房銷售面積同比由降轉(zhuǎn)增，當(dāng)前正在復(fù)蘇的上升通道中，根據(jù)以往走勢(shì)，復(fù)蘇還將延續(xù)一段時(shí)間。預(yù)計(jì)2016年全國(guó)商品房銷售面積可能持續(xù)小幅增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)全年同比增幅為5%，成交量將創(chuàng)歷史新高。 在成交量繼續(xù)上揚(yáng)的同時(shí)，價(jià)格也受到影響。報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)商品房成交均價(jià)繼續(xù)上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財(cái)稅、貨幣信貸和樓市政策環(huán)境的進(jìn)一步寬松，商品房成交量穩(wěn)步增長(zhǎng)，多數(shù)城市庫(kù)存壓力減小，供求關(guān)系改善有利于房?jī)r(jià)上漲;二是價(jià)格變化滯后于成交量，2016年成交量增速放緩，價(jià)格漲幅將基本持平，將高于成交量增速等。 不過(guò)，不同區(qū)域之間的分化仍會(huì)繼續(xù)。在一線城市和部分二線核心城市價(jià)格繼續(xù)堅(jiān)挺向上的同時(shí)，廣大三四線城市在庫(kù)存壓力之下，需要適當(dāng)調(diào)整價(jià)格以加快去庫(kù)存。 在房地產(chǎn)開發(fā)投資方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年1~11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資87702億元，同比名義增長(zhǎng)1.3%，增速比1~10月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢(shì)。這已經(jīng)是該指標(biāo)在去年1月開啟下降模式后的連續(xù)第21次下調(diào)。由于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)力更大。因此房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢(shì)如何頗為引人關(guān)注。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速企穩(wěn)反彈，但幅度有限，預(yù)計(jì)全年同比增幅為4%左右。這是因?yàn)椋壳敖?jīng)濟(jì)由高速增長(zhǎng)過(guò)渡到中高速增長(zhǎng)，固定資產(chǎn)投資增幅持續(xù)下滑，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購(gòu)置面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，新開工量保持平穩(wěn)，從而帶來(lái)開發(fā)投資同比小幅增長(zhǎng)。 在拿地方面，2016年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。這是由于2015年商品房市場(chǎng)整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善;2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟須增加土地儲(chǔ)備，為后續(xù)發(fā)展做準(zhǔn)備;此外，2015年土地購(gòu)置量降幅明顯，造成基期值較低。 報(bào)告預(yù)計(jì)，2016年土地平均購(gòu)置價(jià)格增幅將進(jìn)一步擴(kuò)大，全年增長(zhǎng)10%左右。主要原因包括：2015年房市進(jìn)入復(fù)蘇通道中，2016年地市也將進(jìn)入升溫通道;二是從成交結(jié)構(gòu)上看，地價(jià)**高的一線城市土地供應(yīng)有限，價(jià)格繼續(xù)大漲。但2015年土地購(gòu)置價(jià)格基數(shù)較高，2016年漲幅不會(huì)太高，但總體上增長(zhǎng)幅度可能會(huì)大于2015年。

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