想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別還是比較大的，售樓處所出售的商品房就是我們平時所購買的房子也沒有折扣，而且商品房的出售價格是由開發(fā)商所決定，在購買之后商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬于個人所有，在繳納完稅費和其他的相應(yīng)費用之后，就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。抵賬房是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，此類房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不在開發(fā)商，所以在購買之后辦理產(chǎn)權(quán)是比較復雜的。兩種房屋在交易的時候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通過房屋抵押貸款的形式購房，也可以支付全款，如果所購買的是抵賬房，一般是需要支付全款，而且辦理的手續(xù)會比較繁瑣，還需要簽署三方協(xié)議，所以說不太建議大家購買抵賬房，經(jīng)過朋介的抵賬房，最好到開發(fā)商處查驗下。

2、抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購協(xié)議，由開發(fā)商為購房者進行辦理網(wǎng)簽以及不動產(chǎn)權(quán)證，需要購房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進行貸款。不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時候就不能和開發(fā)商進行房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)當和產(chǎn)權(quán)的擁有者，也就是抵賬公司來進行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項付給抵賬公司，而這時候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權(quán)拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費問題也是不可規(guī)避的，因此在購買抵賬房的時候，還需要謹慎一些，詳細的了解清楚之后再進行購買。

本文到此結(jié)束，希望對大家有所幫助。

版權(quán)說明：本文由用戶上傳，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除！

標簽：