想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別還是比較大的，售樓處所出售的商品房就是我們平時(shí)所購(gòu)買的房子也沒(méi)有折扣，而且商品房的出售價(jià)格是由開(kāi)發(fā)商所決定，在購(gòu)買之后商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬于個(gè)人所有，在繳納完稅費(fèi)和其他的相應(yīng)費(fèi)用之后，就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。抵賬房是開(kāi)發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種結(jié)算方式，此類房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)不在開(kāi)發(fā)商，所以在購(gòu)買之后辦理產(chǎn)權(quán)是比較復(fù)雜的。兩種房屋在交易的時(shí)候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，也可以支付全款，如果所購(gòu)買的是抵賬房，一般是需要支付全款，而且辦理的手續(xù)會(huì)比較繁瑣，還需要簽署三方協(xié)議，所以說(shuō)不太建議大家購(gòu)買抵賬房，經(jīng)過(guò)朋介的抵賬房，最好到開(kāi)發(fā)商處查驗(yàn)下。

2、抵賬房走售樓處的流程是和開(kāi)發(fā)商直接簽訂訂購(gòu)協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者進(jìn)行辦理網(wǎng)簽以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，需要購(gòu)房者將房屋的**款交付給開(kāi)發(fā)商，并且開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者開(kāi)具支付收據(jù)，而開(kāi)發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒(méi)有任何抵押的情況下，購(gòu)房者才可以進(jìn)行貸款。不過(guò)需要注意的是，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時(shí)抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，這時(shí)候就不能和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，應(yīng)當(dāng)和產(chǎn)權(quán)的擁有者，也就是抵賬公司來(lái)進(jìn)行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項(xiàng)付給抵賬公司，而這時(shí)候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權(quán)拿到之后，如果沒(méi)有滿兩年，稅費(fèi)問(wèn)題也是不可規(guī)避的，因此在購(gòu)買抵賬房的時(shí)候，還需要謹(jǐn)慎一些，詳細(xì)的了解清楚之后再進(jìn)行購(gòu)買。

本文到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。

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