想必現(xiàn)在有很多小伙伴對于房產(chǎn)方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于房子滿二是從什么時候開始算方面的房產(chǎn)知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、房子滿兩年的計算日期是根據(jù)房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票的日期來進行計算，哪個時間先到2年，那么就按照哪個時間算，而且房子滿兩年可以在交易的時候省去一定的稅費。通常情況下，房子滿兩年是可以節(jié)省交易時的增值稅以及房屋附加稅而增值稅及房屋附加稅的稅費比例通常是房價的5.6%。因此，如果是房價比較高的城市，房屋滿兩年能夠省下的稅費也是非常可觀的。但是需要注意的是，如果購房者在入住以后也沒有取得房產(chǎn)證，而所購買的房屋處于不確定的狀態(tài)時，那么購房者也是不能享受滿兩年的優(yōu)惠政策，此時房屋也是不能進行買賣繼承置換等交易行為，而且即便是跟買方簽訂了相關(guān)的買賣合同也屬于無效的，不受到法律的保護，同時房屋在拆遷時也無法按照國家的拆遷政策來進行補償，并且無法抵押貸款。

2、房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。國稅發(fā)172號文件規(guī)定：二、 國稅發(fā)〔2005〕89號中第三條第四款:“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！敝幸?guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。三、“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間?！奔捶课莓a(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。

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