想必現在有很多小伙伴對于房產方面的知識都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關于??農村的宅基地集體土地使用權如何繼承方面的房產知識分享給大家，希望大家會喜歡哦。

1、就宅基地使用權能否被當做遺產繼承，民法學者的見解通常是：能被當做遺產直接繼承或者雖不能被當做遺產直接繼承但可以附隨宅基地上房產的繼承而轉移。就此，我們的觀點是：民法學者如此主張皆因其偏重于以財產權基本屬性理解宅基地使用權，而如果偏重于以生存權基本屬性理解宅基地使用權，就會有不同的見解。宅基地使用權主體資格的特定性和取得的福利性（無償）、數量的受限性（“一戶一宅”且面積不得超標），決定了其能否被當做遺產繼承，應區(qū)別不同情況而具體處理。具體來說，無論是直接繼承宅基地使用權，還是附隨繼承房屋所有權而轉移宅基地使用權，均應分三種情況（即界分三類主體）進行討論：一是主張繼承人為符合限定資格的本村村民；二是主張繼承人雖為本村村民，但不符合限定資格；三是主張繼承人不為本村村民而為外村村民或城鎮(zhèn)居民。毫無疑問，第一類主張繼承人有直接繼承宅基地使用權或者通過繼承地上物所有權取得宅基地使用權的主體資格；毫無疑問，第二、三類主張繼承人沒有直接繼承宅基地使用權的主體資格，但其是否有通過繼承地上物所有權取得宅基地使用權的主體資格則對法律政策規(guī)定的理解和適用有歧義或者法律政策未做出明確規(guī)定?！秶临Y源部關于進一步加快宅基地使用權登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)146號）規(guī)定：“嚴格落實農村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。除繼承外，農村村民一戶申請第二宗宅基地使用權登記的，不予受理。原國家土地管理局《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定：“接受轉讓、購買房屋取得的宅基地，與原有宅基地合計面積超過當地政府規(guī)定標準，按照有關規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的，可暫確定其集體土地建設用地使用權。繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設用地使用權?！币罁笆鲆?guī)定推斷，第二類主張繼承人基本有通過繼承地上物所有權取得宅基地使用權的主體資格。藉此，似乎在宅基地使用權繼承問題上不堅持貫徹 “一戶一宅”且面積不得超標原則，但這顯然是理解上存在偏差的?！洞_定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十一條第規(guī)定：“按照本規(guī)定第四十五條至第四十九條的規(guī)定確定農村居民宅基地集體土地建設用地使用權時，其面積超過當地政府規(guī)定標準的，可在土地登記卡和土地證書內注明超過標準面積的數量。以后分戶建房或現有地上物拆遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按當地政府規(guī)定的面積標準重新確定使用權，其超過部分退還集體?！币虼?，雖然該繼承人已享有超過控制標準的宅基地使用權不阻礙其繼承地上物所有權后進行宅基地使用權變更登記，但是在登記之時必須將超過標準面積的數量進行注明。當進行城中村改造騰退或征收補償之時，應當按照政府規(guī)定的標準重新確定宅基地使用權，退還超出部分。并且該繼承人欲翻建地上物時也無法再一次獲得申請審批。

2、宅基地使用權本身不得單獨轉移且不能用于抵押、不能進行繼承。具體參照《物權法》第152~155條：宅基地使用權是一項特殊的用益物權，是家庭共同共有財產，與家庭關系密切相連，不是個人財產，不能繼承。但是即使取得宅基地使用權的人去世了，只要家庭關系存續(xù)，其他成員都有使用權，只是不是“繼承”問題。宅基地使用權具有無期限性，只要是本村的村民，宅基地使用權就不能無故遭到剝奪，這里就要看是不是還生活在這村里了。宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。

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