想必現(xiàn)在有很多小伙伴對(duì)于房產(chǎn)方面的知識(shí)都比較想要了解，那么今天小好小編就為大家收集了一些關(guān)于??房產(chǎn)份額變更如何辦理方面的房產(chǎn)知識(shí)分享給大家，希望大家會(huì)喜歡哦。

1、房產(chǎn)份額在辦理變更的時(shí)候，需要到房管局進(jìn)行辦理，需要當(dāng)事人和共有人在拿住房的房產(chǎn)證、契稅證和土地證之后去房管局進(jìn)行申請(qǐng)。需要注意的是在變更份額的時(shí)候，該房產(chǎn)的貸款是處于還清的狀態(tài)，而且不存在抵押。然后申請(qǐng)人拿上自己的身份證，戶口本以及結(jié)婚證或者是離婚證到相關(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)。在辦理房產(chǎn)份額變更的時(shí)候，大多數(shù)是通過(guò)贈(zèng)予或者是買賣，如果存在婚姻存續(xù)期間，可能需要涉及到財(cái)產(chǎn)分割，必要的話還需要提供人民法院給予的法律文書(shū)。比如離婚之后，對(duì)于相應(yīng)的房產(chǎn)進(jìn)行分割，有明確要求的可以按照合約進(jìn)行分割，如果沒(méi)有明確要求的，則自行協(xié)商，按照對(duì)其他共有人造成的損失給予賠償。如果協(xié)議達(dá)不成的話，則需要進(jìn)行拍賣或者是變現(xiàn)之后再予以分割。

2、房產(chǎn)份額是不能免費(fèi)變更的，牽扯到變更是需要收取一定費(fèi)用的，將自己的部分產(chǎn)權(quán)變賣或者是贈(zèng)送給另外一方，那么另外一方也就變相的多了一部分的產(chǎn)權(quán)份額，這也就相當(dāng)于是交易，需要進(jìn)行納稅。出讓產(chǎn)權(quán)方需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而受讓方需要繳納契稅等，不過(guò)還是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)看?！　⊥ǔ?lái)說(shuō)房產(chǎn)份額就是房屋的產(chǎn)權(quán)份額，如果是個(gè)人名下的房產(chǎn)，那么群里所有人就是這一個(gè)人，那么也就意味著房產(chǎn)份額是100%，如果是多方共同擁有房產(chǎn)，那么多方可以自行分配的房產(chǎn)份額就按照各自的比例來(lái)進(jìn)行確定，同時(shí)也按這個(gè)份額享有房子的所有權(quán)。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者是抵押等情況時(shí)，那么，房屋的所有權(quán)以及房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓以及抵押。

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